【アド街】祐天寺に住むな。
東横線の家賃と不動産価格が異常なワケ

テレビを真に受けるな！「住みたい街」の罠

「アド街ック天国」などのテレビ番組で特集され、一躍人気となった「祐天寺」。
渋谷から3駅という好立地ながら、昭和レトロな商店街やおしゃれな古着屋が並ぶ「都会のオアシス」として描かれています。

テレビを見て「私も祐天寺に住みたい！」と思った方も多いでしょう。
しかし、不動産データのプロから言わせれば、「テレビの特集を真に受けて家探しをするのが一番のカモ」です。
今回は、祐天寺の残酷なまでの「価格の現実」をデータで突きつけます。

絶望の価格発表！庶民的なのは雰囲気だけ

「庶民的な商店街があるから安いのでは？」
そんな淡い期待は捨ててください。現実は約1.3億円です。
中目黒と学芸大学という超人気エリアに挟まれているため、価格は完全に「港区価格」に引っ張られています。
年収1000万程度のパワーカップルでも、逆立ちしても手が届かないレベルです。

投資効率（PER）も最悪レベル

さらに問題なのは、ただ高いだけでなく「割高」であることです。
投資効率を示すPER（マンション価格÷家賃）は「33.70年」。
これは割高と言われる武蔵小杉（34.09年）とほぼ同じ水準です。
「レトロでいい街」というブランド料が価格にガッツリ上乗せされており、投資用語で言えば、これを買う人は「養分」と呼ばれても仕方がない状態です。

賢い庶民の生存戦略

では、賢い私たちはどうすべきか。
答えはシンプルです。「祐天寺は遊びに行く街、住む街ではない」と割り切ることです。

以前の動画で紹介した「妙蓮寺」なら、祐天寺の半額以下で購入可能です。
その差額は7,000万円。
これだけあれば、毎日タクシーで祐天寺のカレー屋に通っても一生お釣りが来ます。
「住むのはコスパ最強の駅、週末はリッチに憧れの街で遊ぶ」。これがデータに基づいた最強のライフハックです。