【アド街】守谷は買わずに賃貸にしろ！
つくばエクスプレスで中古マンションを買いたいなら
三郷中央や南流山がお勧めなワケ

アド街絶賛の守谷、その裏にある「罠」

テレビ番組「アド街ック天国」で特集され、北関東一住みやすい街として大絶賛された茨城県守谷市。
「ほぼ東京」と言われる利便性や、綺麗な街並みを見て「守谷に家を買いたい！」と思った方も多いのではないでしょうか？

しかし、データ分析のプロから見ると、その判断は「半分正解で、半分間違い」です。
結論から言うと、守谷は「賃貸で住むなら最強だが、買うにはリスクが高すぎる」街なのです。
今回は、テレビでは語られない「資産価値（PER）」と「隠れコスト」の真実を解説します。

【警告】守谷のPER発表…物件価格はバブル状態！？

PERとは「マンション価格 ÷ 家賃収入」で算出される指標で、投資した資金を何年で回収できるかを表します。
一般的に20年を切れば優秀ですが、守谷は人気過熱により物件価格が高騰し、28.9年という「超・割高」な状態になっています。
家賃は安いのに物件価格が高い、つまり「買って貸しても元が取れない」状態なのです。

【衝撃】三郷中央なら資産価値は段違い

一方、お隣の埼玉県にある三郷中央駅を見てみましょう。
推定価格は約3220万円と守谷（約3195万円）とほぼ同じですが、PERは19.31年と非常に優秀です。
価格は同じでも、三郷中央の方が都心に近く高い家賃が取れるため、資産としての価値（投資効率）は約10年も早く元が取れる計算になります。

【隠れコスト】通勤・通学費で年間20万円の差

さらに恐ろしいのが「移動コスト」です。茨城県に入ると運賃が跳ね上がります。
もしフリーランスで通勤手当が出ない場合や、お子さんが都内の高校に通う場合、守谷に住むだけで年間約12万円〜20万円も余計に交通費がかかります。
30年間で考えれば、高級車が買えるほどの差額（数百万円）になります。