【アド街】梅ヶ丘は住めない！？家賃22万＆価格1億の絶望…15分移動して「新百合ヶ丘」で5000万円得する小田急線のプロの選択

アド街への憧れ vs 残酷な現実

「アド街ック天国」で特集された世田谷区・梅ヶ丘。羽根木公園の梅まつりに、美登利寿司の本店…。
テレビを見て「こんな素敵な街に住みたい！」と思った方も多いのではないでしょうか？

しかし、不動産データを見ると現実は残酷です。
家族で住める広さの部屋を探すと、家賃は驚愕の22万円超え。購入しようにも1億円を軽く突破します。
今回は、そんな「梅ヶ丘の絶望」から脱出し、賢く資産を築くための「プロの選択肢」をご提案します。

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投資指標のPERが27倍を超えており、これは「家賃27年分以上の価格」であることを意味します。
梅ヶ丘駅は、住環境は最高ですが、経済合理性だけで見ると「見栄のコスト」が非常に高いエリアと言わざるを得ません。

そこで提案したいのが、小田急線でさらに15分下った先にある「新百合ヶ丘」です。
たった15分の乗車時間を許容するだけで、不動産価格と家賃は驚くほど下がります。

※AI査定による70㎡換算の推計値

価格差は約5,300万円。
往復30分の通勤時間を我慢するだけで、これだけの資産が手元に残ります。
しかも新百合ヶ丘はPER20倍台前半と資産価値も安定しており、「安物買いの銭失い」になるリスクも低い優秀な駅です。

梅ヶ丘は商店街が魅力ですが、大型店は少なめ。
一方、新百合ヶ丘は駅前に「イオン」「OPA」「エルミロード」が直結し、映画館まであります。日常の買い物の利便性は都内以上です。

繁華街に行きたい時は、電車で8分の「町田」へ。
百貨店からディープな飲み屋街まで揃う巨大ターミナルがすぐ近くにあるため、わざわざ新宿まで出る必要もありません。

さらに、将来的には「横浜市営地下鉄ブルーライン」の延伸計画もあり、もし実現すれば新幹線停車駅の「新横浜」まで約27分で直結します。
資産価値の上昇余地という点でも、夢のあるエリアと言えるでしょう。

ブランド力のある梅ヶ丘に無理して住むのも一つの人生ですが、
少し視野を広げるだけで、広々とした家と5000万円の余裕が手に入ります。
あなたは「15分のブランド」に5000万円を払いますか？