【衝撃データ】年収は最下位なのに
維持費は日本一高い？
札幌のマンションが「金食い虫」になる残酷な理由

3000万円台でも「買うな」！？

「札幌の中古マンション、駅近で3000万円台！？安すぎる！」
東京の相場を知っている人なら、思わず飛びつきたくなる価格です。しかし、その「安さ」には雪国特有の残酷な罠が隠されています。

一見お買い得に見える物件も、投資指標「PER」で見ると、実は東京のバブルエリア並みに割高であることが判明しました。
今回は、札幌市営地下鉄東西線のデータをもとに、不動産屋があまり語りたがらない「札幌マンション購入のリスク」を徹底解説します。

投資指標「PER」で見える割高リスク

【衝撃データ①】維持費は日本一高い

札幌のマンションが高い理由は、購入価格だけではありません。毎月の「管理費・修繕積立金」が重くのしかかります。
政令指定都市（札幌・名古屋・福岡）の70㎡換算平均額を比較しました。

札幌が最も高い結果となりました。理由は明白で「雪」です。
除雪費用、暖房設備の維持、ロードヒーティングの燃料費など、雪国ならではのコストが毎月の支払いに上乗せされます。

【衝撃データ②】年収は最下位の現実

維持費が日本一高いなら、さぞかし給料も良いのでは？と思いきや、現実は真逆です。
同じ3都市の平均年収を比較すると、残酷な格差が浮き彫りになります。

名古屋市と比較すると、札幌市の年収は約100万円も低いのが現実です。
「給料は一番安いのに、マンションの維持費は一番高い」
これが、札幌マンション購入が「修羅の道」になりかねない理由です。