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テレビの裏側・現実検証

アド街で話題の「増上寺」エリア、年収いくらで住める?家賃29万の衝撃と「身の丈」戦略

公開日: 2026年02月17日

アド街で話題の「増上寺」エリア、年収いくらで住める?家賃29万の衝撃と「身の丈」戦略

先日放送の『アド街ック天国』で特集された「増上寺・芝公園」エリア。
東京タワーが目の前に広がる美しい景色を見て、「こんな街に住んでみたい!」と憧れた方も多いのではないでしょうか?

しかし、テレビは夢を見せますが、不動産の現実はシビアです。
今回は、このエリア(御成門駅周辺)に住むための「お金の現実」と、憧れを賢く叶えるための「都営三田線の裏ワザ」を解説します。

動画で見る:家賃29万の衝撃と解決策

※ 動画内のデータは2026年2月時点のものです。

現実は甘くない!御成門に住むための条件

増上寺の最寄駅である御成門駅周辺の相場を、家賃研究所の最新データで分析しました。

単身 (1R・1K)

家賃相場

12.2万円

ファミリー (2LDK〜)

家賃相場

29.0万円

💰 必要な年収は?

一般的に、家賃は「月収の1/3」以内が審査の目安と言われています。
ファミリー向け物件(29万円)に住むために必要な月収を逆算すると…

必要な月収 約90万円
必要な年収 1,000万円以上

※さらに購入の場合は約1億6,219万円(推定)が必要となります。

これが「テレビの憧れ」に対する「現実の請求書」です。
普通の会社員には高嶺の花……と諦めるのはまだ早いです。

解決策:「都営三田線」を使い倒せ!

御成門駅がある「都営三田線」は、実はコスパ最強の路線でもあります。
電車一本で30分ほど移動するだけで、驚くほど相場が変わる「バグった沿線」なのです。

おすすめエリア

ジェネリック御成門?
高島平駅 の実力

移動時間 (直通) 御成門まで 約35分
家賃相場 (2LDK) 15.3万円 ※御成門の約半額!
購入価格 (推定) 6,000万円台 ※御成門の約1/3!

高島平エリアなら、家賃は御成門の約半額。浮いたお金(月14万円)があれば、毎週末タクシーで増上寺に遊びに行ってもお釣りが来ます。
「平日は安くて広い家に住み、休日は増上寺を散歩する」
これこそが、賢く東京を楽しむ「身の丈に合った」最高のライフスタイルではないでしょうか?

結論:憧れの街は「住む」より「通う」場所

テレビを見て感情だけで家を選ぶと、高い家賃で生活が苦しくなってしまいます。
ぜひ家賃研究所のデータを使って、「理想のライフスタイル」と「現実的な予算」が両立する駅を探してみてください。

都営三田線の相場をチェック