【2026年2月最新】 鮫洲駅 （京急本線・久里浜線） の家賃相場・AI査定

東京都の賃貸物件や住環境に精通したアドバイザーとして、京急本線「鮫洲駅」の魅力と家賃相場について解説レポートをお届けします。

1. 家賃相場と位置づけ
鮫洲駅の家賃相場は、京急線全体で見ると平均的なミドルクラスに位置づけられます。単身向け物件は9万円台から見つかり、路線の中心的な価格帯を維持しています。ファミリー向け物件も路線内では標準的な水準にあり、高すぎず安すぎない、非常にバランスの取れたエリアです。品川駅までわずか数分という圧倒的な近さを考慮すると、その利便性に対して非常にリーズナブルな価値がある、コストパフォーマンスに優れた駅と言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、都会の喧騒から一歩離れた、穏やかな下町の情緒が残る住宅街です。一番の特徴は、坂道がほとんどない平坦な地形で、足腰への負担が少なく、自転車での移動も快適です。生活利便性も高く、駅のすぐそばには深夜まで営業しているまいばすけっと 鮫洲駅西店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には、広々とした芝生や遊具が充実した鮫洲運動公園でリフレッシュできます。海からの風を感じられる京浜運河も近く、都会にいながら自然を身近に感じられる環境が整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
品川駅へのアクセスが抜群なため、都心に通勤する単身者や、出張の多いアクティブなビジネスパーソンに特におすすめです。各駅停車のみの停車駅ですが、その分、電車待ちのホームも比較的穏やかで、落ち着いた朝を迎えられます。また、少し足を伸ばせばオーケー 青物横丁店などの大型スーパーも利用できるため、自炊派のカップルにも適しています。休日は隣駅周辺の活気ある商店街で食事を楽しみ、住まいは静かな鮫洲でゆっくり過ごす、というメリハリのある生活が叶います。

4. プロの推奨ポイント
鮫洲は、「都心の利便性を手放さずに、落ち着いた住環境を賢く手に入れたい」という方に最適な、知る人ぞ知る穴場の街です。派手さはありませんが、住むほどにその「ちょうど良さ」を実感できるはずです。品川近辺で予算を抑えつつ、質の高い生活を求めている方の背中を、自信を持って押せるエリアです。