【2026年2月最新】 京成小岩駅 （京成本線） の家賃相場・AI査定

はじめまして。東京都内の住まい探しをお手伝いするアドバイザーです。今回は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスが魅力の「京成小岩駅」エリアについて、周辺データに基づいた最新のレポートをお届けします。

1. 家賃相場と位置づけ
京成小岩駅の家賃相場は、京成本線全体で見ると「平均より少しだけ上」の落ち着いた価格帯に位置しています。単身向けは8万円台後半、ファミリー向けは19万円台が目安となっており、路線内では特別安いわけではありません。しかし、ここは東京都江戸川区。都内23区というステータスを維持しつつ、千葉方面へ数駅進むだけで価格が抑えられることを考えると、「都心の利便性と引き換えに、穏やかな環境をこの価格で手に入れる」という非常にバランスの良いコスパを備えた駅と言えます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、どこか懐かしさを感じる閑静な住宅街が広がっています。坂道が少なく、平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。日々の買い物には、駅前のグルメシティ京成小岩店や、遅くまで開いているまいばすけっとが大変便利で、自炊派の方も安心です。また、緑豊かな小岩公園も徒歩圏内にあり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできるスポットも充実しています。治安も比較的安定しており、夜道も静かで安心して歩けるのが特徴です。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、「落ち着いて暮らしたい単身者」や、「子育て環境を重視するファミリー」の方に最適です。京成本線を使えば日暮里駅や京成上野駅へダイレクトにアクセスでき、成田空港への移動もスムーズ。休日は、自転車で少し足を伸ばせばJR小岩駅周辺の活気ある商店街も楽しめます。平日は静かに過ごし、週末は賑やかな場所へ出かけるといった、オンオフを切り替えた暮らしを求める方にぴったりです。

4. プロの推奨ポイント
京成小岩駅は、「23区の安心感と、下町の心地よさを同時に享受できる穴場の街」です。派手さはありませんが、日々の生活に必要なものが手の届く範囲に揃うこの街で、地に足の着いた新しい生活を始めてみませんか？