【2026年2月最新】 八幡山駅 （京王線・京王新線） の家賃相場・AI査定

東京都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したい方へ。京王線の八幡山駅周辺の魅力を、不動産アドバイザーの視点で詳しく解説します。

1. 家賃相場と位置づけ
京王線・京王新線の全34駅の中で見ると、八幡山駅の家賃相場は、単身向けが9万円台、ファミリー向けが20万円台となっています。路線全体の中では比較的高めの価格帯に位置していますが、これは新宿という巨大ターミナルへの近さと、世田谷・杉並エリアというブランド力の表れでもあります。周辺の特急停車駅に比べると、落ち着いた各駅停車・快速停車駅ならではのゆとりある住環境が手に入るため、価格に見合う非常に満足度の高いエリアといえます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、高架下に商業施設が集約されており、雨の日でも買い物がしやすいのが特徴です。スーパーの京王ストアや、生鮮食品の鮮度に定評があるオオゼキが駅のすぐそばにあり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば広大な敷地を持つ蘆花恒春園（ろかこうしゅんえん）があり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめます。さらに、環八通り沿いにはドン・キホーテもあり、深夜のちょっとした買い物にも便利です。坂道が少なく平坦な道のりが多いため、自転車での移動もスムーズです。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、新宿や渋谷方面へ通勤する単身の社会人や、静かな環境で子育てをしたいファミリー層におすすめです。快速が停車するため都心への移動がスムーズな一方、駅を離れると閑静な住宅街が広がっており、オンとオフをしっかり切り替えたい方に最適です。休日は蘆花恒春園でピクニックを楽しんだり、隣駅の千歳烏山まで足を伸ばしてカフェ巡りを楽しんだりと、充実したプライベートを過ごせます。

4. プロの推奨ポイント
八幡山駅は、「利便性を妥協せず、上質な日常を手に入れたい方」にぴったりの駅です。相場は安くはありませんが、治安の良さと生活動線の素晴らしさは、住んでみて初めて実感できる大きなメリットとなるはずです。都心に近い安心感とともに、心地よい暮らしをスタートさせてみませんか。