【2026年2月最新】 山科駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・AI査定

京都での新しい生活をお考えの皆様へ、地元に精通したアドバイザーとして、山科駅周辺の住環境と家賃相場の魅力をお伝えします。

1. 家賃相場と位置づけ
山科駅の家賃相場は、単身向けであれば5万円台から探すことができ、地下鉄東西線内でも非常にリーズナブルな価格帯に分類されます。一方でファミリー向けは9万円台と、路線全体の中央値に等しい標準的な水準です。京都市中心部へのアクセスの良さを考慮すると、生活費を抑えつつも広いお部屋を確保しやすい、極めてコストパフォーマンスに優れた駅といえるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、地下鉄・JR・京阪の3路線が利用できる交通の要所であり、非常に活気があります。お買い物環境も充実しており、駅直結のラクト山科ショッピングセンターや、地元の方に愛されるマツヤスーパー、さらには大型の無印良品など、日常生活に必要なものはすべて駅周辺で揃います。また、少し歩けば山科公園や、桜の名所として知られる山科疎水といった豊かな自然も身近に感じられます。駅の南北で多少の高低差はありますが、駅前は整備されており、夜道も明るく比較的安心な環境です。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアは、特に京都中心部や滋賀方面へ通勤・通学する単身者や、広めの住居を希望する新婚・ファミリー層に最適です。JRを使えば京都駅まで1駅という驚きの近さでありながら、都心の喧騒を離れた穏やかな生活が送れます。休日は駅周辺でのんびり買い物を楽しんだり、地下鉄一本で三条・河原町エリアへ遊びに出かけたりと、アクティブな休日も充実すること間違いなしです。

4. プロの推奨ポイント
山科駅は、「都会の利便性」と「家計への優しさ」を高いレベルで両立できる、京都屈指の穴場スポットです。初めて京都に住む方でも、ここを選べば生活の質を落とさずにゆとりある暮らしがスタートできますよ。自信を持っておすすめいたします！