【2026年2月最新】 椥辻駅 （京都市営地下鉄東西線） の家賃相場・AI査定

こんにちは。京都府の住環境を知り尽くしたアドバイザーとして、京都市営地下鉄東西線「椥辻（なぎつじ）駅」の魅力について解説いたします。

山科区の行政の中心地でもあるこのエリアは、利便性と落ち着きを兼ね備えた、非常におすすめのスポットです。

1. 家賃相場と位置づけ
椥辻駅周辺の家賃相場は、東西線全体で見るとトップクラスのリーズナブルさが最大の魅力です。単身向けのお部屋は5万円台から見つけることができ、路線内の平均的な価格帯よりも一段と抑えられています。ファミリー向け物件も8万円台後半が中心で、他の主要駅と比べても圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。固定費を抑えつつ、地下鉄沿線の利便性を享受したい方には、これ以上ないほどバランスの良い駅だと言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅の地上出口すぐの場所には山科区役所があり、各種手続きに非常に便利です。お買い物環境も充実しており、大型商業施設のイオンタウン山科椥辻や、安さが人気のスーパーサンディなどが揃っているため、日常の買い物で困ることはありません。
周辺は大きな坂道が少なく、平坦な道が多いため、自転車移動もスムーズです。また、地域の方に親しまれている椥辻公園などの緑もあり、都会の喧騒を離れた穏やかな空気が流れています。治安も比較的安定しており、夜道も明るい場所が多いのが特徴です。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアを特におすすめしたいのは、学生さんや新社会人の単身者、そして広さを重視するファミリー層です。近隣には京都橘大学があるため、学生向けの良質な物件も豊富です。
地下鉄一本で京都市役所前や烏丸御池といったビジネス・繁華街エリアへ直通できるため、平日は都心へ通勤・通学し、休日は山科川沿いを散歩したり、静かな自宅でのんびり過ごしたりといった、メリハリのある生活が送れます。

4. プロの推奨ポイント
椥辻駅は、「家賃の安さ」と「生活利便性」を両立できる、東西線の穴場的な駅です。
「京都中心部へのアクセスは譲れないけれど、家賃は賢く抑えて広い部屋に住みたい」という方の願いを叶えてくれる場所です。新しい生活を始める場所として、自信を持っておすすめいたします！