【2026年2月最新】 追分駅 （京阪京津線） の家賃相場・AI査定

滋賀県での新しい生活をお考えの皆様、こんにちは。地元密着のアドバイザーとして、京阪京津線「追分駅」の住みやすさと家賃相場について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 家賃相場と位置づけ
追分駅周辺の家賃相場は、単身向けとファミリー向けで少しユニークな特徴を持っています。単身向けの間取り（1R〜1DK）は5万円台となっており、京阪京津線の沿線内では最もリーズナブルな価格帯で、固定費を抑えたい方にとって非常に魅力的なエリアです。一方でファミリー向け（2LDK〜）は7万円台と、路線内では比較的ハイクラスな価格帯に位置します。これは、駅周辺に比較的新しい物件や、ゆとりある広さを確保した良質な住宅が集まっているためです。単身の方には「抜群のコストパフォーマンス」を、ご家族には「落ち着いた住環境への投資」としての価値を提供してくれる駅だと言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、京都と滋賀の県境に位置する山あいの閑静な住宅街です。豊かな自然が身近に感じられ、騒がしさを忘れて穏やかに暮らせるのが最大の特徴です。日々の買い物には、地域に根差したスーパーのフレスコ 追分店が非常に便利で、自炊派の方の強い味方になります。また、小さなお子様がいるご家庭には、緑に囲まれた追分町公園がおすすめ。のびのびと遊べる環境が整っています。エリア全体として治安も良く、落ち着いた雰囲気ですが、坂道が多い地形でもあるため、自転車や徒歩での移動ルートを事前に確認しておくと安心です。

3. おすすめ層とライフスタイル
この駅を特におすすめしたいのは、京都方面へ通勤・通学する単身者の方です。家賃をリーズナブルに抑えつつ、京都市営地下鉄東西線への乗り入れで、三条京阪や京都市役所前といった市街地へもスムーズにアクセスできます。また、「静かな環境で子育てをしたい」というファミリー層にも適しています。休日は隣駅の山科駅まで足を伸ばせば、ショッピングモールなどの大型商業施設も利用でき、平日は静かに、休日はアクティブにというメリハリのある生活が楽しめます。

4. プロの推奨ポイント
追分駅は、「京都のすぐ隣でありながら、滋賀ならではの穏やかさと家賃の安さを享受できる穴場スポット」です。特に単身向け物件の圧倒的なコストパフォーマンスは、初めての一人暮らしにも最適。都会の喧騒から少し離れ、心落ち着く場所で新生活をスタートさせたい方を、自信を持って後押しできる駅です。