【2026年2月最新】 墨染駅 （京阪本線・鴨東線） の家賃相場・AI査定

はじめまして。京都の住まい探しをお手伝いするアドバイザーです。
今回は、歴史情緒と生活の利便性が共存する「墨染駅」エリアの魅力について、最新の家賃相場データを基に分かりやすく解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
墨染駅周辺の家賃相場は、京阪本線・鴨東線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。単身向け物件は5万円台から見つけることができ、路線内でもトップクラスの安さを誇るエリアです。ファミリー向け物件も9万円台と平均的な水準に収まっており、京都市中心部へのアクセスを維持しつつ、住居費を賢く抑えたい方にとって非常にコストパフォーマンスの高い駅と言えます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる穏やかな雰囲気が特徴です。お買い物には、安さが魅力のスーパー「サンディ 伏見墨染店」や、夜遅くまで営業している「フレスコ 墨染店」があり、日常の自炊には困りません。また、春には美しい桜で知られる「墨染寺」や、散策にぴったりの「琵琶湖疏水（鴨川運河）」沿いの遊歩道など、自然を感じられるスポットが豊富です。地形としては、駅の東側へ進むと緩やかな坂道がありますが、駅周辺は平坦で、自転車での移動もスムーズな環境です。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアは、特に学生さんや初めて一人暮らしをする単身者の方におすすめです。京都市内中心部へ15分程度でアクセスできるため、通学や通勤の利便性を確保しながら、家賃を抑えてゆとりある生活を送れます。また、治安が良く静かなため、新婚さんや小さなお子様のいるファミリーにも適しています。休日は、少し足を延ばして伏見桃山の商店街でショッピングを楽しんだり、運河沿いをジョギングしたりと、オンとオフを切り替えた豊かな暮らしが叶います。

4. プロの推奨ポイント
墨染駅は、「京都らしい情緒」と「家賃の安さ」を両立できる稀有な駅です。利便性を妥協せずに固定費を抑えたい方は、ぜひこの街を候補に入れてみてください。きっと、お値段以上の満足度を感じていただけるはずですよ。