【2026年2月最新】 瓦ケ浜駅 （京阪石山坂本線） の家賃相場・AI査定

滋賀県での新しい生活をお考えの皆様、こんにちは。地元に精通したアドバイザーとして、今回は京阪石山坂本線の「瓦ケ浜（かわらがはま）駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。琵琶湖の風を感じられるこのエリアは、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりの穴場スポットですよ。

1. 家賃相場と位置づけ
瓦ケ浜駅周辺の家賃相場は、路線内では「平均的かつバランスの取れた価格帯」と言えます。単身向けの間取りであれば5万円台が中心で、路線全体で見るとちょうど真ん中あたりの順位に位置します。一方、ファミリー層向けの物件は、平均よりわずかに高めの7万円台となる傾向がありますが、その分、専有面積の広さや設備が整った良質な物件が多いのが特徴です。周辺の主要駅と比べても、落ち着いた住環境と価格の安さを両立できるため、非常にコスパの良いエリアとして自信を持っておすすめできます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、かつての城下町の風情が残る閑静な住宅街が広がっています。全体的に平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動も非常にスムーズです。日々のお買い物には、品揃えが豊富な「フレンドマート膳所店」が近く、日常的な不便は感じません。また、徒歩圏内には琵琶湖沿いの「膳所城跡公園」があり、四季折々の景色を楽しみながら散歩やジョギングを楽しめる環境が整っています。派手な商業施設はありませんが、治安が良く穏やかな空気が流れているため、女性の一人暮らしや小さなお子様のいるご家庭でも安心です。

3. おすすめ層とライフスタイル
この駅は、特に「静かな環境を好む単身者」や、「子育て環境を重視するファミリー層」に最適です。京阪電車で数分の「京阪石山駅」や「膳所駅」へ出れば、JR線への乗り換えも容易で、京都・大阪方面への通勤・通学も現実的な範囲内です。平日は利便性を活かして効率よく働き、休日は琵琶湖のほとりでリフレッシュする――そんなメリハリのあるスローライフを楽しみたい方にぴったりです。

4. プロの推奨ポイント
瓦ケ浜駅周辺を選ぶ最大のメリットは、「都会の喧騒から離れ、滋賀らしい豊かな自然を日常に取り入れられること」です。家賃を抑えつつも、生活の質や心のゆとりを大切にしたい方にとって、ここは後悔のない選択となるでしょう。穏やかな湖畔の街で、あなたらしい新生活をスタートさせてみませんか？