【2026年2月最新】 琴似駅 （函館本線） の家賃相場・AI査定

北海道の賃貸物件や住環境に精通したアドバイザーとして、函館本線「琴似駅」の魅力と家賃相場について詳しく解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
琴似駅の家賃相場は、単身向けが4万円台、ファミリー向けが7万円台となっています。路線全体で見ると、格安エリアよりは一段高く、平均からやや上位に位置する価格帯です。しかし、この駅は札幌駅までわずか2駅という圧倒的な近さを誇ります。都心部へアクセスしやすい「利便性の高さ」と、駅周辺で生活が完結する「充実した環境」を考慮すれば、この相場はむしろ非常にリーズナブル。価格以上の価値を実感できる、投資対効果の高いエリアといえます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は札幌の「副都心」の一つとして栄えており、賑やかさと落ち着いた住宅街のバランスが絶妙です。地形は平坦で坂道が少なく、冬の雪道でも歩きやすいのが嬉しいポイント。買い物環境は非常に充実しており、駅直結のイトーヨーカドー 琴似店や、深夜まで営業しているイオン 琴似店、さらには活気あふれる琴似栄町通の商店街など、日常の買い物に困ることはまずありません。また、駅から少し歩けば琴似神社の豊かな緑もあり、都会の便利さと安らぎを同時に享受できます。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアは、特に共働きのカップルや忙しい単身者に最適です。JRだけでなく、徒歩圏内に地下鉄東西線の駅もあるため、目的地に合わせて路線を選べる「ダブルアクセス」が可能です。快速エアポートも停車し、札幌駅まで約5分、新千歳空港へも直通という利便性は、出張や旅行が多い方にとって大きなメリットでしょう。また、病院や区役所などの公共施設が密集しているため、小さなお子様のいるファミリーも、移動の負担を抑えた快適な生活が送れます。

4. プロの推奨ポイント
琴似駅は、まさに「札幌で最も暮らしの密度が高い街」の一つです。生活に必要なすべてがコンパクトにまとまっており、一度住むと離れられなくなるほど快適な街です。「都会の利便性も、日々の暮らしやすさも、どちらも妥協したくない」という方に、私は自信を持って琴似駅での新生活をおすすめいたします。