【2026年2月最新】 下祇園駅 （可部線） の家賃相場・AI査定

広島県の住まい探しをお手伝いするアドバイザーとして、可部線の中でも非常に人気が高い下祇園駅の魅力をお伝えします。

1. 家賃相場と位置づけ
下祇園駅の家賃相場は、可部線全体の中で見ると、単身向け・ファミリー向けともに標準的でバランスの取れた価格帯に位置しています。単身向けは5万円台、ファミリー向けは7万円台が目安となっており、極端に安価なエリアではありませんが、その分、周辺環境の充実度は抜群です。広島市内中心部へのアクセスの良さを考慮すると非常にリーズナブルであり、支払う家賃に対して「生活の質」がぐっと高まる、納得感の強いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズなバリアフリーに近い環境が整っています。最大の魅力は、大型商業施設であるイオンモール広島祇園が駅のすぐ近くにあることです。日用品のお買い物から休日のショッピングまで、すべてが駅周辺で完結します。また、ゆめテラス祇園などのスーパーも充実しており、自炊派の方にも心強い味方です。さらに、祇園東部運動公園といった緑豊かなスポットもあり、都会的な便利さと落ち着いた住環境が心地よく共存しています。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアは、近隣に大学があることから学生さんや単身者に選ばれることが多いですが、実は共働きのカップルや子育て世帯にこそおすすめです。可部線一本で広島駅までダイレクトにアクセスできるため、毎日の通勤・通学が非常に楽になります。平日は駅近の利便性を享受し、休日は家族やパートナーと近隣のカフェやモールでゆっくり過ごすといった、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. プロの推奨ポイント
下祇園駅は、広島市内での生活において「利便性・住環境・家賃」の3拍子が揃った非の打ち所がない優等生な街です。初めて広島に住む方でも馴染みやすく、長く住み続けたいと思える安心感があります。「迷ったらここ」と太鼓判を押せるほど、あなたの新生活を豊かにしてくれる理想的な拠点となるでしょう。