【2026年2月最新】 京田辺駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・AI査定

京都府の賃貸物件や住環境に精通したアドバイザーとして、学研都市線・JR東西線の京田辺駅周辺に関する住みやすさレポートをお届けいたします。

1. 家賃相場と位置づけ
京田辺駅の家賃相場を路線全体で見渡すと、単身向け物件については非常に平均的で標準的な価格帯に位置しています。周辺駅と比較しても、利便性とのバランスが取れた納得感のある相場観といえるでしょう。一方で、ファミリー向け物件は路線内でもハイクラスな価格帯となっており、このエリアの住宅地としての人気の高さと、質の高い住環境を裏付けています。少し予算をかけてでも「落ち着いた環境で暮らしたい」というニーズに応える、価値あるエリアという位置づけです。

2. 住環境と利便性
駅周辺は落ち着いた街並みが広がり、坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動も非常にスムーズです。日常の買い物には、駅直結のアル・プラザ京田辺が非常に便利で、食料品から日用品まで一通り揃います。また、ドラッグストアのマツモトキヨシや飲食店も点在しており、生活に困ることはありません。さらに、広々とした芝生が心地よい田辺中央公園が近くにあり、休日には家族連れがピクニックを楽しむ姿も見られる、治安が良く穏やかな雰囲気が魅力です。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、近隣の大学に通う学生の方や、大阪方面へ通勤する単身者の方にとって、標準的な家賃で充実した生活を送れるため非常におすすめです。また、近鉄京都線の「新田辺駅」へも徒歩圏内という2路線利用可能な立地であるため、京都・奈良方面へアクティブに移動したいカップルやファミリー層にも最適です。平日は利便性を享受し、休日は公園でリフレッシュするような、オンオフのメリハリがついた暮らしが叶います。

4. プロの推奨ポイント
京田辺駅の最大の魅力は、「利便性と穏やかさの絶妙なバランス」にあります。路線内で最も整った環境と言っても過言ではないこの街は、初めての引越しでも安心して選べる太鼓判のエリアです。充実した周辺施設と良好な治安を重視するなら、ここでのお部屋探しは間違いなく賢い選択になるでしょう。