【2026年2月最新】 ＪＲ三山木駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・AI査定

こんにちは。京都府の住環境を知り尽くしたアドバイザーとして、学研都市線・JR東西線のＪＲ三山木駅エリアの魅力をお伝えいたします。

1. 家賃相場と位置づけ
ＪＲ三山木駅周辺の単身向け物件は、路線内でもかなりリーズナブルな価格帯に分類されます。6万円前後で質の高いお部屋が見つかりやすく、初めての一人暮らしや、固定費を抑えたい学生さんにとって、非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。一方、ファミリー向け物件は、周辺に比較的新しい住宅地が広がっているため、路線内では上位の価格帯に位置します。しかし、その分、最新の設備や広い間取りを備えた物件が多く、価格に見合う快適な住環境が約束されています。

2. 住環境と利便性
駅周辺は区画整理が行われており、道幅が広く平坦で開放的な雰囲気が漂っています。坂道が少ないため、自転車での移動もスムーズです。お買い物には、安さが魅力のスーパー「サンディ 三山木店」が非常に重宝します。また、日用品から薬まで揃う「ドラッグユタカ」も駅近くにあり、日常の買い物で困ることはありません。治安も非常に安定しており、夜道も明るいため、小さなお子様のいるご家庭や女性の方も安心して暮らせる街並みです。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアを特におすすめしたいのは、「同志社大学の学生さん」と、落ち着いた環境を好む「新婚・カップル層」です。大学のキャンパスが近いため、単身者向けの物件が充実しており、通学の利便性は抜群です。また、JRだけでなく近鉄宮津駅も徒歩圏内で利用できる「2路線利用可能」な環境は、京都・大阪・奈良の各方面へ通勤する方にも大きなメリットとなります。休日は「三山木せせらぎの道」を散歩するなど、自然を感じながらリフレッシュする穏やかな生活が送れるでしょう。

4. プロの推奨ポイント
ＪＲ三山木駅は、「家賃の安さと住み心地の良さ」を高いレベルで両立させた、知る人ぞ知る穴場駅です。都会の喧騒を離れ、「ゆとりある新生活」をスタートさせたいあなたに、自信を持って太鼓判を押せる場所です。