【2026年2月最新】 丹波口駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の家賃相場・AI査定

京都府での新しい生活を検討されている皆様、こんにちは。京都の街並みと住まいに精通したアドバイザーとして、山陰本線（嵯峨野線）の「丹波口駅」周辺の魅力をお伝えします。

1. 家賃相場と位置づけ
丹波口駅の家賃相場は、単身向けが6万円台、ファミリー向けが9万円台となっており、嵯峨野線内では比較的高めの価格帯に位置しています。しかし、これは京都駅まで1駅・約3分という圧倒的なアクセスの良さが反映された結果です。市内中心部への近さを考えれば、むしろコストパフォーマンスは非常に高いと言えるでしょう。「利便性にお金を払う」価値を十分に感じられる、納得感のあるエリアです。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、かつての市場の活気と新しい住宅地が調和した、活気ある雰囲気です。地形は平坦で坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動もストレスがありません。日常のお買い物には、品揃えの豊富なスーパーマツモト五条店やフレスコ五条店が便利です。また、徒歩圏内には芝生広場が広がる梅小路公園や、京都水族館、京都鉄道博物館といった大型施設があり、休日のお出かけスポットには事欠きません。さらに、京都中央卸売市場に近いことから、周辺には鮮度の高い食材を楽しめる飲食店が多いのもこの街ならではの特徴です。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアを特におすすめしたいのは、京都駅周辺や四条烏丸方面へ通勤・通学する現役世代の単身者や、共働きのカップルです。さらに、公園やレジャー施設が近いため、お子様のいるファミリー層にも非常に人気があります。オンの日は都心へ素早く移動し、オフの日は梅小路公園でピクニックを楽しんだり、近隣の温浴施設である京都丹波口 湯の宿 松栄（花の湯）でリフレッシュしたりと、公私のメリハリがついた豊かな暮らしが叶います。

4. プロの推奨ポイント
丹波口駅を選ぶ最大のメリットは、「京都の玄関口に寄り添う利便性」と、「充実した余暇を過ごせる環境」を両立できる点にあります。都会的な暮らしを維持しつつ、週末には広い空の下でリラックスしたい欲張りなあなたに、自信を持っておすすめできる「京都のベストバランス・エリア」です。