【2026年2月最新】 新川駅 （札沼線<学園都市線>） の家賃相場・AI査定

こんにちは。北海道の住まい探しをお手伝いするアドバイザーです。
今回は、札幌中心部へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた、札沼線（学園都市線）の「新川駅」エリアについて詳しく解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
新川駅周辺の家賃相場は、学園都市線内では中間に近いリーズナブルな価格帯に位置しています。単身向け物件は4万円台が主流で、学生さんや新社会人の方でも無理なく検討できる価格設定です。また、ファミリー向け物件も6万円台から探すことができ、広さと家賃のバランスが非常に優れています。札幌駅まで数駅という利便性を考慮すると、コストパフォーマンスは路線内でもトップクラスと言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、騒音の少ない閑静な住宅街が広がっています。このエリアの大きな特徴は、坂道が少なく平坦な地形であることです。冬場の移動や自転車での外出も比較的スムーズに行えます。
日用品の買い物には、深夜まで営業しているマックスバリュ新川店が心強い味方になります。また、家電や生活雑貨が揃うケーズデンキ札幌麻生店も近く、新生活の準備にも困りません。自然も豊かで、新川中央公園などの大きな公園があり、お子様との外遊びやリフレッシュにも最適な環境が整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、都心へ通勤・通学する単身者や、静かな環境で子育てをしたいファミリー層に強くおすすめします。札幌駅まで電車で約10分から15分という近さは、忙しい朝の強い味方です。車をお持ちの方にとっても、新川インターチェンジが近いため、高速道路を利用した遠出やレジャーにも非常に便利な立地です。平日はアクティブに都心で過ごし、休日は家族やペットと穏やかに過ごす、そんなメリハリのある生活が叶います。

4. プロの推奨ポイント
新川駅は、「都市の利便性を手放さず、家計にも優しい暮らし」を実現できる、まさに穴場のエリアです。派手な商業施設こそ少ないですが、日々の生活に必要なものが徒歩圏内に揃い、長く住み続けるほどその心地よさを実感できるでしょう。札幌市内でお部屋探しをされているなら、「ちょうどいい暮らし」が手に入る新川駅をぜひ候補に入れてみてください。