【2026年2月最新】 京都駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・AI査定

こんにちは。京都府の住まい探しをお手伝いするアドバイザーです。
今回は、京都の玄関口であり、圧倒的な利便性を誇る「京都駅」周辺の住みやすさについて、最新のデータをもとに解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
東海道本線（琵琶湖線・JR京都線）の全7駅の中でも、京都駅周辺は最もハイクラスな価格帯に位置しています。単身向けの間取りは6万円台後半、ファミリー向けは10万円台が目安となっており、路線内では最も予算を必要とするエリアです。決してリーズナブルとは言えませんが、その分、主要路線が集中するターミナル駅ならではの利便性や、洗練された都市機能を享受できるため、価格に見合うだけのプレミアムな価値が十分にあると言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は非常に活気があり、夜間でも街灯や店舗の明かりで明るいため、防犯面でも安心感があります。地形は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動もストレスがありません。日常のお買い物には、駅直結のジェイアール京都伊勢丹や、食料品から日用品まで揃うイオンモールKYOTOが非常に便利です。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がる梅小路公園や、家族で楽しめる京都水族館もあり、都会の中にいながら自然やレジャーを感じられる贅沢な環境が整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、職住近接を叶えたいビジネスパーソンや、新幹線を頻繁に利用される出張の多い方に最適です。JR各線のほか、地下鉄や近鉄も利用できるため、大阪や滋賀方面への通勤もスムーズです。また、休日をアクティブに過ごしたいカップルにとっても、駅ビルのグルメや映画館が生活圏内にあるスタイルは、非常に満足度の高いものになるでしょう。「時間は何物にも代えがたい」と考える方にこそ、選んでいただきたい場所です。

4. プロの推奨ポイント
京都駅周辺に住むということは、「京都の全てを使いこなす」という贅沢を日常にすることです。家賃は確かに高めですが、移動時間の短縮によって生まれる「ゆとりある時間」は、何よりの財産になるはずです。最高の利便性と充実した都市生活を求めるなら、迷わずこのエリアをおすすめいたします。