【2026年2月最新】 桂川駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・AI査定

京都での新しい生活をお考えの皆さま、こんにちは。京都の住環境に精通したアドバイザーとして、JR京都線の桂川駅周辺の魅力と家賃事情について分かりやすく解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
桂川駅の家賃相場は、この路線内ではちょうど平均的で、非常にバランスの取れた価格帯に位置しています。単身向けの間取りは6万円台前半、ファミリー向けは9万円台が目安となっており、極端に高すぎることも、安すぎて不安になることもない安心感のあるエリアといえます。主要なターミナル駅への圧倒的なアクセスの良さを考慮すると、支払う家賃に対して得られる生活の質やタイパ（時間対効果）は非常に高く、賢い選択と言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は再開発によって整備された新しい街並みが広がっており、道が広くフラットで、夜間も街灯が多く治安が非常に良いのが特徴です。最大の魅力は、駅直結の巨大商業施設であるイオンモール京都桂川です。スーパー、飲食店、ファッション、映画館までが揃い、日常の用事が駅前で全て完結します。また、少し歩けば広々とした西河原公園があり、都会的な便利さを享受しながらも、四季の自然を感じられる穏やかな環境が整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
京都駅まで約5分、大阪方面へのアクセスも良好なため、京都・大阪の両方に通勤・通学する方や、共働き世帯に特におすすめです。平日は電車でスマートに移動し、休日はイオンモールでゆっくりとショッピングや食事を楽しむといった、オンオフの切り替えがスムーズなライフスタイルが叶います。歩道が広くベビーカーでも歩きやすいため、小さなお子様がいるファミリー層にとっても、ストレスの少ない暮らしが約束されています。

4. プロの推奨ポイント
「駅直結の圧倒的な利便性と、落ち着いた住環境」をこれほど高い次元で両立している駅は他にありません。迷っているなら、まずは一度現地を歩いてみてください。生活のすべてが手の届く範囲にあるという安心感が、あなたの新生活を力強く支えてくれるはずですよ。