【2026年2月最新】 東淀川駅 （東海道本線<琵琶湖線・JR京都線>） の家賃相場・AI査定

大阪府の賃貸物件に精通したアドバイザーとして、東海道本線（JR京都線）「東淀川駅」の住みやすさと家賃相場について解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
東淀川駅の家賃相場は、JR京都線内でも比較的高めの価格帯に位置しています。単身向け物件は6万円台後半、ファミリー向けは12万円台が目安となっており、路線全体の中ではハイクラスなエリアといえるでしょう。一見すると「少し高いかな？」と感じるかもしれませんが、これには理由があります。お隣の新大阪駅まで徒歩圏内という圧倒的な立地の良さと、都会の利便性を享受しながらも静かに暮らせる環境が両立しているためです。価格に見合うだけの高い付加価値がある駅だと言えます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、大規模な商業施設が並ぶ新大阪駅とは対照的に、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。坂道が少ないフラットな地形のため、自転車やベビーカーでの移動も非常にスムーズです。日々の買い物には、リーズナブルな価格が嬉しいサンディ 新大阪店や、夜遅くまで営業しているライフ 崇禅寺店が便利です。また、駅から少し歩くと東淀川公園があり、都会にいながら緑を感じられるスポットも充実しています。治安も比較的安定しており、初めての大阪暮らしでも安心してスタートできる環境です。

3. おすすめ層とライフスタイル
この駅を特におすすめしたいのは、フットワークの軽さを重視するビジネスマンや共働きカップルです。大阪駅までわずか数分、さらに新幹線へのアクセスも抜群なため、出張が多い方にはこれ以上ない拠点となります。また、落ち着いた環境を求めるファミリー層にも適しています。平日は仕事に集中し、休日は電車一本で京都へ観光に行ったり、梅田でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを賢く使い分けるライフスタイルが叶います。

4. プロの推奨ポイント
東淀川駅は、まさに「新大阪の利便性を賢く使いこなせる、静かな隠れ家」です。家賃設定は安くはありませんが、移動時間を大幅に短縮できるタイムパフォーマンスの高さは、忙しい日々の中で何よりの財産になるはず。「利便性も、穏やかな住環境も、どちらも妥協したくない」という方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。