【2026年2月最新】 伊勢田駅 （近鉄京都線） の家賃相場・AI査定

京都府の賃貸物件や住環境に精通したアドバイザーとして、近鉄京都線「伊勢田駅」の魅力をお伝えいたします。

1. 家賃相場と位置づけ
伊勢田駅は、近鉄京都線の全24駅の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、家賃を抑えたい方にとって「穴場」とも言えるエリアです。単身向け物件は5万円台が中心で、路線内でも家賃の安さが際立つグループに入ります。ファミリー向けも8万円台からと、周辺の主要駅に比べて手の届きやすい相場が魅力です。都心部へのアクセスを確保しつつ、固定費を抑えてゆとりある生活を送りたい方にとって、非常にコスパの良い選択となるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる閑静なエリアです。地形が比較的平坦なため、徒歩や自転車での移動が苦になりません。生活利便性も高く、地域に密着したスーパーの「フレスコ 伊勢田店」や、品揃えの豊富な「マツヤスーパー 伊勢田店」が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはないでしょう。また、少し足を伸ばせば緑豊かな「伊勢田神社」など、心安らぐスポットも点在しています。大きな繁華街がない分、治安が安定しており、夜も静かに過ごせるのがこの街の大きな特徴です。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、「落ち着いて暮らしたい学生・単身者」や「家計に優しい住まいを探しているファミリー」に最適です。近鉄線を利用すれば、乗り換えなしで京都中心部や奈良方面へスムーズにアクセスできるため、通勤・通学の利便性も備えています。休日は、隣駅の大久保駅周辺にある大型の商業施設でショッピングを楽しんだり、宇治川周辺へ散策に出かけたりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. プロの推奨ポイント
伊勢田駅の最大のメリットは、「京都の利便性と穏やかな住環境を、驚くほどの好条件で両立できる」点にあります。家賃の負担を減らしながら、自分らしい豊かな暮らしを実現したい方には、自信を持っておすすめできる駅です。派手さはありませんが、長く住み続けるほどにその心地よさを実感できる、そんな懐の深い街ですよ。