【2026年2月最新】 桃山御陵前駅 （近鉄京都線） の家賃相場・AI査定

京都府の賃貸物件に精通したアドバイザーとして、桃山御陵前駅の住環境と相場について詳しく解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
近鉄京都線内において、桃山御陵前駅は単身向け・ファミリー向け共に見ると、路線の中央付近からやや高めという、非常に安定感のあるポジションに位置しています。決して「格安」を売りにするエリアではありませんが、京都中心部へのアクセスの良さと周辺環境の充実度を天秤にかければ、極めてコストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。単身向けは6万円台、ファミリー向けは8万円台からが目安となっており、利便性と落ち着いた暮らしを両立させたい方にとって、支払う家賃に対して満足度の高い生活が約束された、納得感のある相場形成となっています。

2. 住環境と利便性
駅を降りると、活気あふれる伏見大手筋商店街が目の前に広がり、雨の日でも快適にお買い物が楽しめます。スーパーのパントリーやフレスコなど、日常使いできる商業施設が至近距離に揃っており、日々の買い物に困ることはまずありません。また、駅から少し歩けば伏見桃山陵（桃山御陵）の広大な緑が広がり、都心に近いながらも四季の移ろいを感じられるのが大きな魅力です。坂道は御陵方面へ向かう東側に一部ありますが、駅周辺や商店街は平坦で、自転車での移動もスムーズなフラットで歩きやすい街並みが整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
この駅は、特に京都や奈良方面へ通勤する社会人の単身者や、共働きのカップルの方に最適です。近鉄だけでなく、京阪線やJR線の駅も徒歩圏内にあるため、行き先に応じて3路線を使い分けられる抜群の交通利便性を誇ります。休日は商店街でこだわりの食材を買い込んだり、伏見の風情ある酒蔵巡りを楽しんだりと、「京都らしい情緒ある暮らし」を日常に取り入れたい方にぴったりです。また、治安が良く落ち着いた教育環境を求めるファミリー層からも根強い支持を集めています。

4. プロの推奨ポイント
桃山御陵前駅は、「利便性・歴史・自然」が黄金バランスで整った、伏見エリア屈指の人気スポットです。一度住むと長く住み続けたくなる不思議な魅力があり、後悔しないお部屋探しを目指すなら、まず最初に検討していただきたい間違いのない選択肢と言えます。