【2026年2月最新】 狛田駅 （近鉄京都線） の家賃相場・AI査定

こんにちは。京都府の住まい探しをお手伝いするアドバイザーです。今回は近鉄京都線の「狛田（こまだ）駅」エリアにスポットを当てて、その魅力と家賃のバランスを詳しく解説します。

1. 家賃相場と位置づけ
近鉄京都線内において、狛田駅は少しユニークな立ち位置にあります。単身向けの物件は6万円台が中心で、路線内ではやや高めな価格帯に分類されます。これは、周辺に研究施設や大学があるため、築浅で質の高い物件が一定数供給されていることが影響しています。一方でファミリー向けは8万円台が相場となっており、こちらは路線全体で見ると平均的もしくはリーズナブルな部類に入ります。単身者にとっては「少しリッチな落ち着いた暮らし」、ファミリーにとっては「家計に優しくゆとりある暮らし」が叶う、コストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、穏やかな田園風景と新しい住宅街が共存する閑静な住環境が魅力です。最大のメリットは、徒歩圏内にJR学研都市線の祝園駅や近鉄の新祝園駅があり、2路線を利用できる点にあります。お買い物には、車や自転車で少し足を伸ばせばアピタ精華台店などの大型商業施設があり、日常の衣類などは駅近くのファッションセンターしまむらも重宝します。また、広大な敷地を誇るけいはんな記念公園も生活圏内にあり、お子様との外遊びやリフレッシュには事欠きません。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、落ち着いた環境を求める学生・単身者や、のびのびと子育てをしたいファミリー層におすすめです。近隣の同志社大学や研究機関へ通う方にはもちろん、京都駅や奈良方面へも30分前後でアクセスできるため、共働きのカップルにも適しています。休日は精華町立図書館で読書を楽しんだり、周辺の自然豊かなサイクリングコースを巡ったりと、スローライフを楽しみたい方にぴったりの街です。

4. プロの推奨ポイント
狛田駅の最大の強みは、「都市へのアクセスの良さと、都会の喧騒を忘れる静けさの絶妙なバランス」にあります。家賃を抑えつつも、質の高い住環境と利便性の両方を手に入れたいという欲張りな願いを叶えてくれる、穴場的で信頼できる駅として自信を持っておすすめします。