【2026年2月最新】 近鉄丹波橋駅 （近鉄京都線） の家賃相場・AI査定

京都での理想のお部屋探しをサポートするアドバイザーとして、近鉄京都線の中でも屈指の人気を誇る「近鉄丹波橋駅」の魅力と家賃相場を徹底解説します。

1. 家賃相場と位置づけ
近鉄丹波橋駅は、路線全体で見ると「ちょうど中央に位置する、非常にバランスの取れた標準的な家賃帯」です。単身向けは6万円前後、ファミリー向けも8万円台から9万円弱が中心となっており、高すぎず安すぎない極めて平均的で安心感のある相場と言えます。特筆すべきは、特急や急行がすべて停車する主要駅でありながら、家賃が極端に高騰していない点です。圧倒的な交通利便性を備えつつ、周辺の落ち着いた駅と変わらない価格帯を維持しているため、コストパフォーマンスは路線内でもトップクラスに優れています。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、京都らしい情緒と利便性が共存する、穏やかで治安の良い住宅街です。最大の魅力は、生活に必要な施設が徒歩圏内に凝縮されている点です。日々のお買い物には、駅すぐの万代 丹波橋店や、品揃えの豊富なマツモト 伏見店が非常に便利です。大きな坂道も少なく、自転車での移動もスムーズに行えます。また、少し歩けば広大な緑が広がる伏見桃山城運動公園があり、歴史を感じながら自然に触れ合える環境が整っています。日常の利便性と豊かな住環境が、高い次元で調和しているのがこの街の特徴です。

3. おすすめ層とライフスタイル
この駅を特におすすめしたいのは、「京都・大阪の両方へアクセスする共働きカップル」や、「タイパ（タイムパフォーマンス）を重視する単身者」です。京阪本線との乗り換え駅でもあるため、京都市内中心部へも大阪市内へもダイレクトにアクセスできる機動力は唯一無二です。平日は通勤時間を最短に抑え、休日は近隣の伏見大手筋商店街でグルメを楽しんだり、落ち着いた街並みを散策したりと、オン・オフを切り替えた充実のライフスタイルが叶います。また、教育施設も多いため、将来を見据えたファミリー層にも自信を持って提案できるエリアです。

4. プロの推奨ポイント
近鉄丹波橋駅は、「圧倒的な利便性を、標準的な家賃で手に入れられる賢い選択肢」です。主要駅の利便性を享受しながらも、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい方に、これ以上の場所はありません。後悔しないお部屋探しをするなら、まずはこの「利便性の優等生」である丹波橋から検討を始めてみてはいかがでしょうか。