【2026年2月最新】 菊川駅 （都営新宿線） の家賃相場・AI査定

東京都内の住まい探し、ワクワクしますね。今回は都営新宿線の中でも「穴場」として注目される、菊川駅の魅力について、専門のアドバイザーとして解説させていただきます。

1. 家賃相場と位置づけ
菊川駅の家賃相場は、都営新宿線全20駅の中で見ると、ちょうど平均的な価格帯に位置しています。単身向けは10万円前後、ファミリー向けは23万円台が目安となっており、路線の中心的な基準といえるでしょう。新宿や神保町といった主要ビジネスエリアへ直通できる利便性を考慮すると、この相場感は非常にコストパフォーマンスが良いと判断できます。高すぎず、かといって安すぎない絶妙なバランスが、街の質の高さを物語っています。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、下町の温かみが残る閑静な住宅街が広がっています。最大の特徴は、エリア全体が平坦な地形で坂道がほぼないことです。徒歩や自転車での移動がストレスなく行えるのは、日々の生活において大きなメリットです。買い物環境も充実しており、駅のすぐそばには夜遅くまで営業している「マルエツ 菊川店」や、生鮮食品の質に定評がある「ライフ 菊川店」があり、自炊派の方も安心です。また、地域の方に愛される「菊川公園」など、都会にいながらホッと一息つける緑のスポットも点在しています。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、都心へ通勤する単身のビジネスパーソンや、落ち着いた環境を好む小さなお子様のいるご家庭におすすめです。新宿駅まで乗り換えなしで約20分というアクセスの良さは、忙しい毎日にゆとりを与えてくれます。休日は、自転車でトレンドのカフェが集まる「清澄白河」や、大型商業施設が並ぶ「錦糸町」へも気軽に足を伸ばせるため、アクティブに東京を満喫したい方にぴったりの立地です。

4. プロの推奨ポイント
菊川駅は、「都心への近さ」と「穏やかな日常生活」を賢く両立できる、非常に手堅い選択肢です。華やかさよりも、日々の暮らしやすさや安心感を大切にしたいという方に、自信を持っておすすめできる街です。新しい生活の拠点として、ぜひ検討してみてくださいね。