【2026年2月最新】 膳所駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・AI査定

滋賀県の不動産・住環境を知り尽くしたアドバイザーとして、ＪＲ東海道本線（琵琶湖線）の中でも根強い人気を誇る膳所（ぜぜ）駅の魅力を詳しくお伝えします。

1. 家賃相場と位置づけ
ＪＲ東海道本線という滋賀のメイン動線において、膳所駅は非常に高い人気を誇るプレミアムなエリアです。家賃相場は、単身向けが5万円台、ファミリー向けが7万円台となっており、路線内では比較的ハイクラスな価格帯に位置しています。決して「格安」ではありませんが、京都駅までわずか数駅という圧倒的なアクセスの良さと、琵琶湖を身近に感じる良好な住環境を考えれば、支払う家賃以上の価値を十分に実感できるコスパの高い駅といえます。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、かつての城下町の面影を残す落ち着いた街並みが広がっています。駅の北側は琵琶湖に向かって緩やかな坂道になっていますが、その分見晴らしが良く、開放的な雰囲気です。買い物環境も充実しており、複合商業施設のオーミテラスや、食料品が揃うフレッシュバザール、バローなどが生活圏内にあり、日常の買い物で不自由することはありません。また、水辺の憩いの場である膳所城跡公園など、豊かな自然と都市機能が心地よく共存しているのが特徴です。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、京都・大阪方面へ通勤する単身者やカップルには最適な立地です。平日は職住近接で時間を有効活用し、休日は大津湖岸なぎさ公園で散歩やカフェを楽しむといった、メリハリのある生活が叶います。また、膳所は県内屈指の進学校があるなど教育環境が整った文教地区でもあるため、子育ての質を重視するファミリー層にも自信を持っておすすめできます。治安も安定しており、初めての滋賀暮らしでも安心してスタートを切れるはずです。

4. プロの推奨ポイント
「都市の利便性を手放さず、琵琶湖の自然を日常に取り入れたい」という方に、膳所駅はこれ以上ない選択肢です。滋賀県内でワンランク上の快適な生活を求めるなら、ぜひこの街を候補に入れてみてください。