【2026年2月最新】 近江八幡駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・AI査定

こんにちは、滋賀県での新しい生活を検討されているのですね。お部屋探しのアドバイザーとして、ＪＲ東海道本線の要所である近江八幡駅エリアの魅力を、最新のデータと共にお伝えします。

1. 家賃相場と位置づけ
近江八幡駅周辺の家賃相場は、路線全体の中で見ると、極端に高すぎず、かといって格安すぎもしない標準的でバランスの取れた価格帯に位置しています。単身向け物件は5万円台、ファミリー向けは6万円台後半がボリュームゾーンとなっており、まさに路線の平均的な水準と言えます。特筆すべきは、主要駅としての機能（新快速停車駅）を持ちながら、この価格帯に収まっている点です。都市部の喧騒を避けつつ、生活の質を落としたくない方にとって、非常にコストパフォーマンスの高い価値あるエリアといえるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、滋賀県内でも有数の生活利便性が高いエリアです。駅北口にはイオン近江八幡ショッピングセンターやAQUA21といった大型商業施設が隣接しており、お仕事帰りのお買い物や休日のショッピングに困ることはありません。街全体として坂道が少なく、フラットな道が多いため、自転車での移動も非常にスムーズです。少し足を伸ばせば、情緒あふれる八幡堀の美しい景観や、市民の憩いの場である岡山公園など、自然と歴史が調和した心地よい住環境が広がっています。

3. おすすめ層とライフスタイル
この駅を特におすすめしたいのは、京都や大阪方面へ通勤する単身者や、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層です。新快速の停車駅であるため、主要都市へのアクセスが非常に良く、移動時間を短縮できるメリットは計り知れません。平日はバリバリと働き、休日は琵琶湖のレジャーや城下町の散策を楽しむといった、メリハリのある豊かなライフスタイルが実現できます。

4. プロの推奨ポイント
近江八幡駅は、都会的な利便性と豊かな自然、そして歴史が共存する、滋賀県内でも「総合力が極めて高い街」です。背伸びしすぎない家賃設定で、ゆとりある暮らしを始めたい方に自信を持っておすすめします。