【2026年2月最新】 蓬莱駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・AI査定

滋賀県の豊かな自然と暮らしに精通したアドバイザーとして、ＪＲ湖西線蓬莱駅エリアの住みやすさについて解説いたします。

1. 家賃相場と位置づけ
蓬莱駅周辺の家賃相場は、湖西線全体で見ると平均的、もしくはわずかに落ち着いた価格帯に位置しています。単身向けの間取りは5万円台、ファミリー向けは6万円台が中心となっており、極端な安さよりも「住環境の質」とのバランスが取れたコストパフォーマンスの良いエリアと言えます。京都市内へのアクセスも維持しつつ、同じ予算でより広々とした物件や、築浅の選択肢を見つけやすいのがこの駅の大きなメリットです。

2. 住環境と利便性
駅の東側には雄大な琵琶湖、西側には比良山系が迫る、滋賀県内でも有数の風光明媚なロケーションが魅力です。駅周辺は閑静な住宅街で、治安も非常に良く、落ち着いた暮らしを求める方に最適です。
日常のお買い物は、隣の和邇駅近くにある平和堂 和邇店が、スーパーや衣料品が揃う拠点として重宝します。また、休日には美しい湖畔を楽しめる蓬莱浜水泳場での散策や、山側にあるびわ湖バレイ（びわ湖テラス）で絶景を眺めながらリフレッシュするなど、豊かな自然を庭のように感じられる贅沢な環境が整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に、「静かな環境で自分時間を大切にしたい単身者」や、「自然の中でのびのびと子育てをしたいファミリー」に強くおすすめします。京都駅まで普通電車で40分前後という利便性があるため、平日は都心へ通勤し、休日はアウトドアや家庭菜園を楽しむといった、メリハリのある生活が実現できます。人混みを避け、ゆったりとした時間の流れを感じながら暮らしたい方にぴったりの駅です。

4. プロの推奨ポイント
蓬莱駅は、「琵琶湖と山、どちらの恩恵も日常的に受けられる贅沢な拠点」です。都会の喧騒から離れ、滋賀らしい四季折々の美しさを肌で感じながら暮らしたいというあなたの願いを、この街ならきっと叶えてくれます。