【2026年2月最新】 近江今津駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・AI査定

滋賀県での新しい生活をお考えの皆様へ、地域に根ざしたアドバイザーとして、JR湖西線の近江今津駅の魅力をお伝えします。

1. 家賃相場と位置づけ
JR湖西線全体の中で見ると、近江今津駅の家賃相場は非常にリーズナブルな設定となっています。単身向けのお部屋は4万円台、ファミリー向けでも6万円台が主流で、路線内でも平均的、あるいはやや抑えめな価格帯です。この駅の最大の魅力は、後ほど解説する「新快速の始発・連結」という利便性を享受しながら、この価格帯でゆとりある広さの物件に出会えるという圧倒的なコストパフォーマンスにあります。

2. 住環境と利便性
駅周辺は高島市の中心部として栄えており、坂道が少なく平坦な地勢が続いているため、自転車や徒歩での移動がとても楽な街並みです。お買い物環境も整っており、地域の方に親しまれている大型スーパーの平和堂 今津店（リプル）や、毎日の自炊に心強いフリーズ 今津店などが生活圏内に揃っています。また、琵琶湖を望む今津浜水泳場や、緑豊かな住吉山公園など、自然を身近に感じられるスポットも豊富です。静かで治安も良く、夜も穏やかに過ごせる環境が整っています。

3. おすすめ層とライフスタイル
特に「座って快適に通勤・通学したい単身者」や「自然に囲まれて伸び伸びと子育てをしたいファミリー」に強くおすすめしたいエリアです。近江今津駅は新快速の始発・終着駅や電車の連結作業が行われる拠点駅であるため、京都・大阪方面へ向かう際、高い確率で座れるのが大きな強みです。休日は少し足を延ばしてマキノのメタセコイア並木へドライブに出かけたり、湖畔でアクティビティを楽しんだりと、滋賀ならではの豊かな時間を満喫できます。

4. プロの推奨ポイント
近江今津駅は、「通勤の快適さと、家計に優しい家賃設定を両立できる稀有な街」です。都市部へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた住環境を手に入れたい方にとって、ここは間違いのない選択肢となります。あなたの新生活を、この広々とした空の下で始めてみませんか。