【2026年2月最新】 三雲駅 （ＪＲ草津線） の家賃相場・AI査定

滋賀県の賃貸物件や住環境に精通したアドバイザーとして、JR草津線「三雲駅」の魅力をたっぷりとお伝えする解説レポートをお届けします。

1. 家賃相場と位置づけ
三雲駅周辺は、JR草津線内でもトップクラスの家賃の安さを誇る、非常に家賃設定がリーズナブルなエリアです。単身向けの間取りであれば5万円前後、ファミリー向けでも6万円台半ばから検討でき、路線全体の平均的な相場と比較しても、かなりお財布に優しい価格帯に位置しています。
固定費を抑えつつ、その分を趣味や貯蓄に回したい方にとって、このコストパフォーマンスの高さは大きな魅力です。築年数が浅い物件や、広めの間取りでも他の駅より安く借りられるケースが多く、価格以上の住まいの質を求める方にぴったりの穴場駅といえるでしょう。

2. 住環境と利便性
駅周辺は、豊かな自然と穏やかな住宅街が広がる、とても静かで治安の良い環境です。駅の南側を流れる野洲川の景観は美しく、四季の移ろいを感じながらのんびりと暮らすことができます。
生活面では、駅から車で数分の距離にマックスバリュ 滋賀湖南店やドラッグユタカ 湖南三雲店といった生活に欠かせない店舗が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。大きな坂道も少なく、自転車や徒歩での移動も比較的スムーズです。また、少し足を伸ばせば湖南市市民学習交流センター（サンレイク滋賀）などの公共施設もあり、地域コミュニティもしっかりとしています。

3. おすすめ層とライフスタイル
このエリアは特に、近隣の工業団地などにお勤めの単身者や、広々とした住まいを求める新婚・ファミリー層におすすめです。単身の方であれば、余裕のある間取りの部屋をリーズナブルに借りることができ、仕事帰りのプライベート時間をゆったり過ごせます。
休日は、車があれば近隣の大きな公園やショッピングモールへもアクセスしやすく、アクティブな生活が楽しめます。また、草津駅まで電車で約20分、京都駅までも約45分から1時間圏内のため、たまの都心へのお出かけも無理なくこなせる、「程よい田舎暮らし」を実現したい方に最適です。

4. プロの推奨ポイント
三雲駅の最大のメリットは、「豊かな自然と家賃の安さを両立しつつ、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっている点」です。滋賀県内で固定費を抑えて賢く、かつ穏やかに暮らしたいなら、これ以上の選択肢はなかなかありません。新しい生活を、余裕のある家賃設定でスタートさせてみませんか？あなたの理想の暮らしを、三雲駅ならきっと叶えてくれるはずです。