【2026年2月最新】 つくば駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場・AI査定

茨城県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）の終着駅である「つくば駅」周辺の中古マンション市場を分析し、その魅力と資産価値について丁寧にお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置：路線内を牽引するプレミアムエリア

統計データを見ると、つくば駅周辺のマンション相場は3,000万円台前半となっており、今回の調査対象となった駅の中ではトップクラスの価格帯に位置しています。終着駅としての利便性と、計画的に整備された美しい街並みが評価されている証と言えるでしょう。
一方、収益性を示すPERは路線の平均的な水準に留まっています。これは、投資対象としての「利回り」を追求するエリアというよりは、住み心地の良さや教育環境を重視する「実需（実際に住むこと）」に根ざした高い人気を反映しています。自分たちの生活の質を高めたいと考える方にとって、非常に安定感のある市場です。

2. 住環境の深堀り：調和の取れた「科学の街」

駅周辺は「つくば科学万博」の歴史を継承する、非常に整然とした景観が広がっています。
最大の魅力は、歩行者専用道路であるペデストリアンデッキが整備されている点です。車と歩行者が分離されているため、小さなお子様連れでも安心して移動できます。
駅直結のトナリエつくばスクエアやBiViつくばといった商業施設では、日用品からファッションまで日常の買い物が完結します。また、少し足を伸ばせば、広大な池と緑が美しい洞峰公園や、科学への興味を育むつくばエキスポセンターなど、知的好奇心とリラックスを両立できるスポットが豊富です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：言わずと知れた「教育日本一」を目指す街です。公立の小中一貫校が多く、教育水準の高さは資産価値の強力な下支えとなっています。
- DINKS：都内への通勤はTXの快速を利用すれば最短45分。始発駅のため、座って読書や仕事をしながら優雅に通勤できる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。
- シニア：駅周辺は坂道が少なくフラットな地形です。大型医療機関も点在しており、車を手放した後も安心して暮らせる環境が整っています。

4. 資産性の展望：街の成熟と再開発

現在、駅周辺では「つくばセンタービル」のリニューアルをはじめとする再開発プロジェクトが進行中です。古い施設が現代的な機能を持って生まれ変わることで、利便性はさらに向上しています。
TXの延伸計画など将来的な期待感も根強く、街が成熟期に入りながらも常にアップデートされているため、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

つくば駅周辺のマンションは、単なる「住箱」ではありません。「質の高い教育」「豊かな自然」「都市の利便性」を同時に手に入れるための賢明な投資と言えます。
「利回り」という数字上の利益よりも、「家族との時間や、落ち着いた生活環境」という本質的な価値を大切にしたい方に、心からおすすめしたい選択肢です。この街での暮らしは、きっと皆様の人生をより豊かに彩ってくれるはずです。