【2026年2月最新】 万博記念公園駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場・AI査定

茨城県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも独自の存在感を放つ「万博記念公園駅」周辺の中古マンション市場について、統計データを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：落ち着きと価値のバランス

万博記念公園駅周辺のマンション相場は、現在3,000万円台前半（70㎡換算）となっており、今回比較したTX沿線の特定エリア内ではトップクラスの価格帯に位置しています。

収益性を示すPER（収益力）は29倍台後半という数値が出ています。これは投資目的というよりも、実際に自分たちが住むための「実需」としての人気が高いことを物語っています。賃料に対して物件価格が適正、あるいは将来の住み心地を期待した価格形成がなされており、地に足のついた資産価値を維持しているエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が共生する街

駅を降りると、計画的に整備された美しい街並みが広がっています。最大の特徴は、駅名の由来にもなった「科学万博記念公園」の存在です。広大な芝生広場やテニスコートがあり、四季折々の自然を身近に感じられる環境は、周辺住民の憩いの場となっています。

日々の買い物については、駅前に「カスミ 万博記念公園駅前店」があり、仕事帰りでもスムーズに食料品が揃います。また、生活を支える「ドラッグストアモリ 万博記念公園店」や、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イーアスつくば」も生活圏内です。駅周辺は坂道が少なく平坦なため、ベビーカーでの移動や自転車走行も非常にスムーズで、ストレスの少ない暮らしが約束されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。歩道が広く、夜道も明るいため、お子様の通学も安心です。休日には「科学万博記念公園」でピクニックを楽しんだり、近隣のサイクリングロードを家族で走ったりと、豊かな時間が過ごせます。

また、都心へもTXで1時間圏内という利便性を持ちつつ、静かな環境を求める「DINKS」の方にとっても、仕事とプライベートのオン・オフを切り替えやすい穴場ゾーンと言えます。

4. 資産性の展望：確かな成長を続ける街

万博記念公園駅周辺は、つくば市が進める拠点開発の中でも、住居・商業・自然のバランスが非常に整っています。周辺では現在も新しい住宅や店舗の建設が進んでおり、街としての成熟度が年々高まっています。TX沿線という強力な交通インフラを背景に、極端な価格変動が起きにくい資産価値の安定性は、購入検討者にとって大きな安心材料となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

万博記念公園駅は、「都会の喧騒から離れたいけれど、利便性は捨てたくない」という、暮らしの質を重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。

派手な賑やかさはありませんが、その分、静かで安全な日常が手に入ります。将来的に見ても、この「住み心地の良さ」こそが最大の資産価値となり、あなたの暮らしを支えてくれるでしょう。もし、家族の笑顔が絶えない穏やかな生活をイメージされているなら、ぜひこの街を第一候補に加えてみてください。