【2026年2月最新】 守谷駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場・AI査定

茨城県内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも屈指の人気を誇る「守谷駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：路線を牽引するトップクラスの街

守谷駅周辺の中古マンション相場は、TXの茨城区間においてトップクラスの価格帯に位置しています。統計上も上位グループに属しており、このエリアが持つブランド力の高さがうかがえます。収益力を示す指標（PER）は30倍前後と、路線の平均値に近い数値で安定しています。これは「高すぎず、安すぎない」という市場の健全性を示しており、将来的な値崩れのリスクが低い実需向けの優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで利便性の高い街並み

駅周辺は、計画的に開発された美しい街並みが広がっています。最大の特徴は、大きな坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズな点です。
生活利便性も申し分ありません。駅から徒歩圏内には、映画館も併設された大型商業施設イオンタウン守谷があり、日用品から娯楽まで一通り揃います。また、アクロスモール守谷などのショッピングモールも点在し、買い物に困ることはまずありません。自然との調和も素晴らしく、広大な芝生と池が広がる守谷城址公園は、市民の憩いの場として親しまれています。治安も非常に良好で、夜道も明るく、女性やお子様も安心して歩ける環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心へ通勤する子育てファミリーの皆様です。守谷駅は「始発列車」が設定されているため、座って快適に都内へ向かえるという、他駅にはない圧倒的なメリットがあります。
共働きのDINKS世帯にとっても、駅周辺の充実した飲食店や24時間営業のスーパーは心強い味方になるはずです。休日はつくば方面へ足を伸ばしてカフェ巡りを楽しんだり、秋葉原まで最短32分という近さを活かして都内へショッピングに出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：熟成される街の価値

守谷駅周辺はすでに街として成熟していますが、現在も駅前の再整備や新しい店舗の出店が続いています。茨城県内でも人口流入が続いている稀有なエリアであり、資産価値の安定性は極めて高いと予測されます。「TXの守谷」という高い知名度は、将来売却や賃貸を検討する際にも大きな強みとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

守谷駅周辺の物件は、資産価値と住みやすさのバランスを重視したい方にとって、まさに「正解」といえる選択肢です。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの高い生活クオリティと安心感がここにはあります。「通勤のストレスを減らし、家族との時間や穏やかな住環境を大切にしたい」という価値観を持つ方に、心からおすすめしたい街です。