【2026年2月最新】 研究学園駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場・AI査定

茨城県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、つくばエクスプレス（TX）沿線でも屈指の人気を誇る「研究学園駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

研究学園駅エリアは、沿線のなかでもトップクラスの価格帯に位置する、非常にブランド力の高いゾーンです。統計データを見ても、その資産価値の高さは群を抜いており、茨城県内でも「憧れの街」としての地位を確立しています。
一方で、収益性を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、周辺駅と比較して相対的に低い水準にあります。これは、物件価格に対して賃料もしっかりと取れることを意味しており、単なる居住目的だけでなく、将来的な賃貸転用や売却を見据えた資産価値の維持が期待できる、非常にバランスの良いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、つくば市役所が隣接する「街の中心地」として整備されており、電柱の地中化が進んだ美しい街並みが広がっています。歩道が広く平坦な道が多いため、ベビーカーでの移動やシニア世代の散歩もストレスがありません。
生活利便性は極めて高く、駅の目と鼻の先には北関東最大級のショッピングモールiiasつくば（イーアスつくば）があり、日常の買い物から休日のお出かけまで駅前で完結します。また、高品質な食材が揃うとりせん研究学園店や、まとめ買いに便利なコストコホールセール つくば倉庫店も生活圏内にあり、買い物環境はこれ以上ないほど充実しています。さらに、広大な芝生が広がる研究学園駅前公園は、市民の憩いの場として親しまれており、都市の利便性と豊かな緑が見事に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。教育熱心な世帯が多く、治安も非常に安定しているため、安心してお子様を育てられる環境が整っています。
また、TXを利用すれば都心へもダイレクトにアクセスできるため、共働きのDINKS世帯にとっても、平日は仕事、休日は広々とした自宅や公園でリラックスするというメリハリのある生活が送れます。広い区画の物件も多いため、ゆとりある住まいを求めるシニア世代の住み替え先としても、非常に満足度が高い選択となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

研究学園駅周辺は、すでに街としての完成度が高い「成熟期」にありますが、周辺では依然として小規模な開発やロードサイド店舗の充実が進んでいます。つくば市全体の人口流入が続いていることも追い風となり、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。TXの8両化事業などのインフラ整備も控えており、利便性の向上とともに、今後も安定した資産性を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

研究学園駅周辺の中古マンションは、沿線内では決して割安な価格帯ではありません。しかし、それに見合うだけの「利便性」「教育環境」「街の美しさ」が揃っています。
「家族との時間を大切にしたい」「資産として価値のある住まいを選びたい」という価値観をお持ちの方にとって、研究学園での暮らしは、将来にわたって安心と誇りをもたらしてくれる最高の選択肢になるはずです。自信を持っておすすめいたします。