【2026年2月最新】 南流山駅 （つくばエクスプレス） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。埼玉県から千葉県にかけての東武・つくばエクスプレス沿線の不動産に精通したアドバイザーです。

今回は、つくばエクスプレス（TX）沿線の中でも、JR武蔵野線との2路線利用が可能な非常に利便性の高い「南流山駅」について、周辺の相場データに基づいた分析レポートをお届けします。マンション購入をご検討中の方に、この街の魅力が伝われば幸いです。

1. 導入：市場での立ち位置

リストに掲載された各駅と比較すると、南流山駅周辺の中古マンション相場は、TX沿線の中では非常に手に入れやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアは10倍台後半となっており、他の主要駅が20倍を超えている中では、住居費を抑えつつ賢く住まいを手に入れられる割安感の強いエリアと言えます。

投資的な側面よりも、実際に長く住まわれる方の「住み心地」に対して価格が控えめな実需向きの傾向が強く、無理のない資金計画でゆとりある暮らしを求める方にぴったりの駅です。

2. 住環境の深堀り

南流山駅周辺は、坂道がほとんどない平坦な地形が特徴です。ベビーカーでの移動や自転車での買い出しもストレスがなく、足腰への負担を気にする世代にも優しい街並みが広がっています。

駅周辺の利便性も非常に高く、自炊派には嬉しいスーパーが充実しています。深夜まで営業しているマルエツ 南流山店や、品揃えに定評のあるヤオコー 南流山店など、生活必需品が駅の徒歩圏内で完結します。また、駅から少し歩けば、緑豊かな南流山中央公園があり、四季を感じながら散歩や子供との遊びを楽しめる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーや、都心へのアクセスを重視するDINKSの方々です。
TXを使えば秋葉原まで最短20分、JR武蔵野線を使えば埼玉や船橋方面へも一本でアクセスできるため、夫婦で職場が分かれている場合でも非常にバランスが良い立地です。

休日は、お隣の流山おおたかの森や三郷エリアの大型商業施設へ電車ですぐに出かけられるため、資産価値の高い交通利便性を享受しながら、普段は落ち着いた住宅街で静かに暮らすという、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

南流山は、新しい街が次々と誕生するTX沿線において、すでに街としての機能が完成している成熟した住宅地です。派手な再開発計画による急激な価格高騰の可能性は低いものの、2路線利用可能という唯一無二の強みがあるため、資産価値は大きく崩れることなく、将来的にも底堅く推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南流山駅は、「利便性は譲れないけれど、予算にもこだわりたい」という賢い選択をしたい方にとって、これ以上ない選択肢となるでしょう。
派手さよりも実利を取り、毎日の暮らしの質を上げたい。そんな価値観を持つ方にとって、この街でのマンション購入は、将来にわたって安心と満足感を与えてくれるはずです。