【2026年2月最新】 芝浦ふ頭駅 （ゆりかもめ） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」周辺のエリア価値を多角的に分析し、購入を検討されている皆様へレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「プレミアム・レジデンス」

芝浦ふ頭駅周辺の中古マンション相場は、ゆりかもめ沿線内でも屈指の高価格帯に位置しており、いわゆる上位グループに属するアッパー層向けのエリアです。70㎡換算の相場は1億4,000万円台半ばとなっており、都心近接の港区ブランドを色濃く反映しています。

収益力を示すPERは40倍前後と非常に高い水準です。これは、現在の家賃収入から算出される投資利回り以上に、その土地が持つ希少性や将来的な資産価値、そして「港区のウォーターフロントに住む」という居住満足度が価格に反映されていることを示しています。投資用というよりは、上質な暮らしを求める実需向きの性質が強いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：開放感と利便性が溶け合う街

駅周辺は、都心でありながら運河に囲まれたフラットな地形が特徴です。坂道がほとんどないため、ベビーカーでの移動や自転車走行も非常にスムーズです。

生活利便性についても、日常を支える施設が充実しています。
* ピーコックストア 芝浦アイランド店: 24時間営業の大型スーパーで、高品質な食材が揃い、忙しい方の強い味方です。
* 芝浦中央公園: 広大な敷地に緑があふれ、ドッグランや遊具も整備されており、都会のオアシスとして親しまれています。
* Hi-NODE（ハイノード）: 運河沿いに位置する洗練されたレストラン・カフェ施設で、水辺の風を感じながら食事を楽しむ豊かな時間を提供してくれます。

夜間はオフィスや倉庫街の静けさが戻り、都会の喧騒から一歩離れた、落ち着いた住環境が保たれている点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働き世帯（DINKS）や、ゆとりある生活を望む子育てファミリーです。

新橋や汐留といったビジネスエリアへ数分でアクセスできるため、通勤時間の短縮が可能です。浮いた時間で、朝に運河沿いをジョギングしたり、夕食後にレインボーブリッジを望む夜景を眺めながら散歩をしたりと、この地ならではのライフスタイルが叶います。また、港区の充実した行政サービスを受けられる点も、子育て世帯にとって大きな安心材料となります。

4. 資産性の展望：周辺再開発による波及効果

芝浦ふ頭エリアの将来性は、非常に明るいと言えます。徒歩圏内のJR田町駅周辺では大規模な再開発が続いており、さらに隣接する高輪ゲートウェイ駅周辺の「国際ビジネス拠点」化に伴う波及効果が期待できます。街の成熟度が高まるにつれ、地価の安定性はさらに強固なものになるでしょう。新築供給が限られるエリアであるため、条件の良い中古マンションの資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

芝浦ふ頭駅周辺は、「都心の利便性を享受しながら、水辺の開放感と静寂を同時に手に入れたい」という、バランス感覚に優れた価値観をお持ちの方にとって、まさに幸せな選択となる場所です。

決して割安な価格帯ではありませんが、その分、手に入れられる居住環境と将来の安心感は格別です。この街で送る毎日は、単なる住まい以上の価値を、あなたの人生にもたらしてくれるはずです。ご自身の理想のライフスタイルを、ぜひこの芝浦の地で描いてみませんか。