【2026年2月最新】 加茂宮駅 （ニューシャトル<伊奈線>） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ニューシャトル「加茂宮駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

加茂宮駅周辺のマンション相場は、ニューシャトル沿線内において4,000万円台前半となっており、全26地点の中でも上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半を維持しており、これは「高すぎず、安すぎず」という、実需（住みやすさ）と資産価値のバランスが極めて優れた数値と言えます。投資目的というよりは、ご自身で長く住むことでその価値を享受できる、非常に地に足の着いた「賢い選択肢」となる街です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、大宮駅からわずか2駅という利便性を持ちながら、落ち着いた住宅街が広がる平坦なエリアです。最大の魅力は、生活に必要なあらゆる機能が徒歩圏内に凝縮されている点にあります。
特に、大型ショッピングモールのステラタウン大宮は、このエリアの生活の核となっており、日常の買い物から週末のレジャーまで、ここ一箇所で完結します。また、隣接するさいたま市北区役所（プラザノース）は、行政手続きだけでなく図書館やホールも備えており、公共サービスの利便性も抜群です。さらに、広大な敷地を持つシマホ（島忠ホームズ）宮原店も近く、家具や日用品の調達にも困りません。駅の東側には緑豊かな宮原公園があり、都会的な利便性と自然の潤いが共存しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、子育てファミリー層です。駅周辺は歩道が整備されており、小さなお子様連れでも安心して移動できます。平日は大宮駅経由での都心通勤、休日はステラタウンでのショッピングや公園遊びといった、オンオフの切り替えがスムーズな生活が送れるでしょう。
また、JR高崎線の宮原駅も徒歩や自転車で利用可能な範囲にあるため、ダブルアクセスが可能な点も魅力。交通の選択肢を複数持ちたいDINKSの方々にとっても、非常に利便性の高い環境です。

4. 資産性の展望

加茂宮エリアは、大規模な再開発によって既に完成された街の雰囲気がありますが、その成熟度こそが資産価値の安定に寄与しています。商業施設や役所、大型公園がこれほどバランスよく配置されたエリアは県内でも珍しく、将来的に「住みたい」という需要が途切れる心配は少ないでしょう。急激な値上がりは期待しにくいものの、大きく値を崩すことも考えにくい、安定資産としての魅力があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

加茂宮駅は、「大宮の利便性を手放したくないけれど、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
単なる「寝に帰る場所」ではなく、日々の暮らしそのものを楽しめるこの街での住まい探しは、ご家族の笑顔を増やす最高の一歩になるはずです。もしこのエリアで気になる物件があれば、ぜひお早めにご検討ください。