【2026年2月最新】 志久駅 （ニューシャトル<伊奈線>） の中古マンション相場・AI査定

埼玉県に根ざした不動産アドバイザーとして、ニューシャトル（伊奈線）「志久駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

志久駅周辺は、ニューシャトル沿線において非常にリーズナブルな価格帯で物件を手に入れられる穴場ゾーンといえます。相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台後半に位置しており、投資用というよりは、月々の住居費を抑えながらゆとりある生活を優先したいという実需（住むための購入）向きのエリアです。

大宮駅に近いエリアと比べると圧倒的に手の届きやすい価格設定になっており、同じ予算でもより広い間取りや、築年数の浅い物件を視野に入れることが可能です。

2. 住環境の深堀り

志久駅周辺は、豊かな自然と教育・医療機関が調和した、非常に落ち着いた雰囲気の街並みです。
駅の西側には広大な敷地を持つ埼玉県立がんセンターがあり、地域の医療拠点として大きな安心感をもたらしています。日々の買い物については、地域密着型のスーパーであるベルク 伊奈志久店が駅近辺にあり、駐車場も広く車でのアクセスも非常にスムーズです。

また、休日にはバラ園で有名な伊奈町記念公園（伊奈備前守忠次公屋敷跡）まで足を延ばせば、四季折々の自然を楽しみながらリフレッシュできます。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動やベビーカーを押しての散歩もストレスなく行えるのが大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。大宮駅まで約20分前後という近さでありながら、駅周辺は静かで治安も良く、のびのびと子供を育てられる環境が整っています。

平日は大宮や都内へ通勤し、休日はウニクス伊奈などの近隣商業施設でショッピングを楽しむといった、オンとオフを切り替えたライフスタイルが叶います。また、医療施設が充実しているため、健康面での安心感を重視するシニア層の方々にとっても、非常に住み心地の良いエリアとなるでしょう。

4. 資産性の展望

志久駅周辺は、急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、大規模な医療機関や大学が近接しているため、底堅い居住需要が存在します。そのため、資産価値が大きく下落するリスクは低く、将来にわたって安定した推移が期待できます。派手さはありませんが、「住まいの安定性」という面では非常に信頼のおける地域です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

志久駅は、「大宮への利便性は確保しつつ、落ち着いた環境で家計に無理のない住まい選びをしたい」という賢実な価値観を持つ方に、最高の選択肢となります。

派手な駅前商業施設はありませんが、その分、静かな夜と豊かな緑が手に入ります。背伸びをせず、自分たちの歩幅で家族との時間を大切にしたい。そんな温かい暮らしを求めている方に、自信を持っておすすめしたい街です。