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【2026年2月最新】 三鷹駅 （中央線） の中古マンション相場・AI査定

AI推定価格（70㎡/築20年）

8,610万円
マンションPER 25.1 倍
標準モデル条件

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える三鷹駅の資産価値・住環境

中央線の要所であり、住みたい街として常に名前が挙がる「三鷹駅」。不動産アドバイザーとして、現在の市場データに基づいた最新の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」


三鷹駅の相場は、中央線全体で見るとアッパーミドル（上位グループの一角）に位置しています。70㎡換算の相場は7,000万円台前半となっており、都心の億超えエリアと、郊外のリーズナブルなエリアの中間に位置する、非常に現実的かつ質の高い価格帯です。

収益力を示すPERは20倍台前半。これは都心部に比べて割安感があり、賃料水準に対して物件価格が突出して高すぎないことを示しています。投機的な動きよりも、実際に住む方々の需要に支えられた「実需型」の市場であり、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性と豊かな緑の融合


三鷹駅の最大の魅力は、駅を境に「武蔵野市」と「三鷹市」の個性が交差する点にあります。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

* 買い物環境: 駅直結の三鷹コラル内には多彩なショップが入り、日常の食料品はオダキューOXやいなげやなど、質の高いスーパーが複数揃っています。
* 自然・文化: 駅から少し歩けば、広大な井の頭恩賜公園の緑が広がります。また、駅からバスで手軽に行ける三鷹の森ジブリ美術館など、文化的な薫りが漂うのもこの街ならではの特徴です。
* 治安と雰囲気: 繁華街としての賑やかさを持つ隣の吉祥寺とは対照的に、三鷹は落ち着いた住宅街の雰囲気が強く、夜間の治安も良好です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


* 子育てファミリー: 武蔵野市・三鷹市ともに教育への意識が高く、公園も多いため、理想的な環境です。休日は井の頭恩賜公園で家族団らんを楽しむ姿が日常になります。
* DINKS（共働き世帯）: 中央線特快の停車駅であるだけでなく、総武線・地下鉄東西線の「始発駅」である点が最大のメリットです。座って通勤できる快適さは、忙しい共働き世代にとって何にも代えがたい価値となります。

4. 資産性の展望：圧倒的な交通利便性が守る価値


三鷹駅周辺はすでに成熟した街並みが完成していますが、駅前の再開発計画なども継続的に議論されており、街の鮮度は保たれています。何より「中央線の特快停車駅」かつ「3路線利用可能な始発駅」という圧倒的な交通利便性は、将来的にライフスタイルが変化しても、中古市場において資産価値が崩れにくい強力な裏付けとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


三鷹駅は、「都心の利便性を手放したくないが、穏やかで上質な生活環境も妥協したくない」という、欲張りで賢明な選択をしたい方に最適な駅です。

単なる「寝に帰る場所」ではなく、暮らしそのものを楽しめるこの街は、長く住み続けるほどにその良さを実感できるはずです。資産価値と居住性のバランスを重視するなら、三鷹は間違いなく中央線沿線で最も「外さない」選択肢の一つと言えるでしょう。

マーケットサマリー

三鷹駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 34,800万円 の範囲で推移しています。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,528万円 800 〜 4,580万円
1LDK/2DK 5,284万円 1,660 〜 12,800万円
3LDK/4DK 8,936万円 3,550 〜 19,800万円
4LDK+ 14,376万円 6,380 〜 34,500万円

築年数による価格推移チャート

※データは匿名化処理済みです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 114.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 96.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 206.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 99.0万円 高くなる傾向があります。

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