【2026年2月最新】 国立駅 （中央線） の中古マンション相場・AI査定

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、中央線「国立駅」の市場価値と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

国立駅周辺で中古マンションの購入を検討されている方にとって、ここは中央線沿線の中でも非常に個性的で、かつ「暮らしの質」と「資産の安定性」のバランスが取れた稀有なエリアです。

1. 市場での立ち位置

中央線沿線全体の相場リストを俯瞰すると、国立駅は中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の1億円を優に超えるトップクラスのエリアと比較すると、70㎡換算で5,000万円台前半という相場は、一般のご家庭にとっても手の届きやすいアッパーミドル層向けの穴場ゾーンと言えます。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は10倍台半ばとなっており、これは都心部の30〜40倍といった投資的な過熱感とは対照的な数値です。つまり、価格の大部分が「住みやすさ」という実需に基づいていることを示しており、実需層にとって非常に健全で割安感のある市場であると評価できます。

2. 住環境の深堀り

国立駅の最大の特徴は、日本初の「文教地区」に指定された街並みの美しさです。駅を降りると、南口から真っ直ぐに伸びる大学通りが象徴的な景観を作り出しており、春には桜、秋には銀杏並木が住民の目を楽しませてくれます。

生活利便性も非常に高く、駅直結の商業施設nonowa国立をはじめ、24時間営業の西友国立店や、地元の方に愛されるスーパーさえきセルバ国立店など、日常の買い物に困ることはありません。また、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。パチンコ店や風俗店などの進出が厳しく制限されているため、治安の良さは沿線でもトップクラスを誇ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を最もおすすめしたいのは、子育てファミリーの方々です。
一橋大学を筆頭に教育施設が充実しており、街全体が「学び」を尊重する穏やかな空気に包まれています。休日には、広大な芝生が広がる立川市国際親善展示館（旧多摩御陵多摩川河川敷付近）や、少し足を伸ばして昭和記念公園へ出かけるなど、自然豊かな環境で伸び伸びと育児を楽しむことができます。
また、落ち着いた環境を求めるシニア層にとっても、バリアフリーな歩道と質の高い個人商店が並ぶ国立の街は、終の棲家として非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

国立駅周辺は、すでに完成された成熟した街であるため、急激な価格高騰は考えにくいかもしれません。しかし、その「変わらない価値」こそが、将来的な資産価値の安定に繋がります。景観保護のための厳しい条例があることで、街のブランド力が守られ続けているからです。
中央線の高架化に伴う駅周辺の再開発も一段落し、現在は旧国立駅舎が復元されるなど、歴史とモダンが融合した独自の魅力がさらに深まっています。今後も「静かな環境で文化的に暮らしたい」という需要が絶えることはなく、底堅いリセールバリューが期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国立駅は、「都会の利便性を享受しつつも、喧騒を離れて文化的な生活を送りたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。都心へのアクセス（新宿まで約35〜40分）を確保しながら、この落ち着いた住環境を5,000万円台で手に入れられるのは、中央線沿線でも非常に賢い選択と言えるでしょう。

流行に左右されない、地に足のついた豊かな暮らしを求めている方に、私は自信を持って国立駅をおすすめいたします。