【2026年2月最新】 四ツ谷駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線「四ツ谷駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

四ツ谷駅は、丸ノ内線内でもトップクラスの高価格帯グループに位置しています。相場は1億5,000万円台前後、PER（収益力）は40倍台前半となっており、都心の中でも非常に高い水準です。この数値は、単なる賃貸収益性だけでなく、この地に住むことのステータスや利便性に対する圧倒的な信頼感が価格に反映されていることを示しています。投資効率を重視するよりは、長期的に資産価値を維持・享受したい実需層にとって、非常に堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

四ツ谷駅周辺は、江戸時代からの歴史を感じさせる「番町・麹町エリア」の品格と、新宿区の活気が融合した独特の雰囲気を持っています。駅直結の再開発施設であるコモレ四谷の誕生により、利便性は飛躍的に向上しました。
* 買い物・利便性: コモレ四谷内にあるライフや、駅ナカのアトレ四谷内にある成城石井など、日常の買い物に困ることはありません。
* 自然・癒やし: 都心でありながら、春には桜が咲き誇る外濠公園がすぐそばにあり、ジョギングや散歩に最適です。
* 治安と地形: 警備の厳しい官庁街に近いこともあり、治安は極めて良好です。駅周辺は高台に位置しており、場所によっては坂道もありますが、その分、眺望や日当たりに恵まれた物件も多く見られます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、パワーカップル（DINKS）や、教育環境を重視する子育てファミリーに特におすすめです。
* 通勤: 丸ノ内線で「大手町」や「新宿」へ、JR中央・総武線で「東京」へもダイレクトにアクセスでき、共働き世帯には最高の立地です。
* 休日: 少し足を伸ばせば新宿御苑の広大な緑に触れることができ、洗練された休日を過ごせます。また、周辺には有名私立学校が多く、教育熱心な世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

四ツ谷駅周辺はすでに成熟した街ですが、近年の再開発によってさらにその価値は盤石なものとなりました。山手線内側の中心部という希少性は、今後も揺らぐことはありません。供給される物件数が限られているため、中古市場での希少価値が高く、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四ツ谷駅は、「都心の利便性と、落ち着いた居住環境のどちらも妥協したくない」という価値観を持つ方にとって、最高のステージとなります。決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの「利便性」「安心感」「誇り」を手にすることができるでしょう。この街での暮らしは、あなたのライフスタイルをより豊かで上質なものにしてくれるはずです。