【2026年2月最新】 池袋駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線の「池袋駅」における中古マンション市場の分析レポートをお届けいたします。

池袋駅は、東京を代表する巨大ターミナルでありながら、近年その住環境が劇的に進化しているエリアです。最新のデータに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

池袋駅周辺の中古マンション相場は、丸ノ内線全線で見ると中位から上位へと差し掛かるアッパーミドル層に位置しています。都心の超一等地である千代田区・港区エリア（1億6,000万円超）に比べると、現実的で手の届きやすい価格帯に収まりつつ、中野・杉並エリアよりも一段高いステータスを誇ります。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は、路線内では標準的な30倍台前半です。これは賃料相場と物件価格のバランスが取れていることを示しており、過度なバブル感のない実需と投資のバランスが良い駅と言えます。

2. 住環境の深堀り

かつての池袋は「繁華街」のイメージが強かったですが、現在は「住まう街」としての再開発が加速しています。
特に東口エリアは、芝生が広がる南池袋公園の整備により、都会のオアシスとして子育て世代からも絶大な支持を得ています。買い物環境は都内屈指で、西武池袋本店や東武百貨店といった老舗デパートに加え、大型商業施設のサンシャインシティが徒歩圏内にあるため、日常生活がこのエリアだけで完結します。
また、駅から少し離れると雑司が谷方面の閑静な住宅街へと繋がり、都心らしい利便性と落ち着きを使い分けられるのも大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

池袋駅は、特に共働きの子育てファミリー（DINKS含む）に強くおすすめしたいエリアです。
丸ノ内線の始発駅であるため、大手町や銀座方面へ座って通勤できるという贅沢を享受できます。休日はハレザ池袋で最新のエンターテインメントに触れたり、デパ地下でこだわりの食材を揃えたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。シニア世代にとっても、駅周辺に医療機関や行政サービスが集中しているため、将来的な生活の安心感は非常に高いと言えるでしょう。

4. 資産性の展望

池袋は「国際アート・カルチャー都市」としての再開発が継続しており、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと見ています。駅舎自体のリニューアルや西口の大規模開発も控えており、街のブランド力は今後も向上し続けるでしょう。供給される物件数が限られる中で需要は根強いため、値崩れしにくい資産としての魅力は十分です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

池袋駅は、「圧倒的な利便性」と「進化し続ける街の将来性」の両方を手に入れたい方にとって、後悔のない選択肢となるはずです。1億円前後という価格帯は決して安くはありませんが、それに見合うだけの資産価値と、日々の生活を豊かにする圧倒的なインフラが整っています。
「便利すぎて、もう他の街には住めない」――そんな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめいたします。