【2026年2月最新】 赤坂見附駅 （丸ノ内線） の中古マンション相場・AI査定

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、丸ノ内線「赤坂見附駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

丸ノ内線全線の中でも、赤坂見附駅周辺はトップクラスの価格帯に位置する、まさに「東京の顔」とも言えるエリアです。相場は1億6,000万円台後半と非常に高水準で、PER（収益力）も40倍台半ばと、路線内でも屈指の高さを見せています。

この数値は、単なる賃料収入を期待する投資対象というよりも、圧倒的な立地の希少性と、将来にわたる資産価値の安定性に対して高いプレミアムがついていることを示しています。いわゆる「実需」として住みながら、大切な資産をしっかりと守りたいと考える層に強く支持されているのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都内屈指のビジネス街としての顔と、洗練された商業エリア、そして歴史ある住宅地が共存しています。
利便性の面では、駅直結のビックカメラ赤坂見附駅店での買い物はもちろん、日常の食卓を彩る成城石井 赤坂Bizタワー店や、広大な敷地を誇る東京ガーデンテラス紀尾井町といった商業施設が徒歩圏内に揃っています。

治安面では、永田町や官公庁に隣接しているため警察官の巡回も多く、非常に落ち着いた雰囲気です。また、駅周辺は賑やかですが、少し歩けばホテルニューオータニの広大な日本庭園や、由緒ある日枝神社の緑に触れることができ、都心にいながら四季を感じられる贅沢な環境が整っています。ただし、紀尾井町や元赤坂方面へは緩やかな坂道があるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を究めたいDINKSや、都心の利便性とステータスを重視するエグゼクティブ層の方々です。丸ノ内線だけでなく銀座線も利用でき、大手町や銀座、新宿といった主要拠点へダイレクトにアクセスできるため、時間は何物にも代えがたいというライフスタイルの方には最高の立地です。

休日は、赤坂サカスでエンターテインメントを楽しんだり、迎賓館赤坂離宮の周辺を散歩したりと、日常がそのまま観光スポットを巡るような豊かな時間になるでしょう。

4. 資産性の展望

赤坂エリアは、近隣の虎ノ門や麻布台などの大規模再開発の波及効果をダイレクトに受ける位置にあります。街としての成熟度は非常に高いですが、周辺では絶えずリニューアルや建替えが進んでおり、将来性についても極めて安定していると言えます。都心回帰の流れが続く中、このエリアの希少性が揺らぐことは考えにくく、長期的な視点で見ても資産価値の維持が期待できる優良な選択肢です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤坂見附駅周辺での住まい選びは、「東京の真ん中に住む」という誇りと、圧倒的な利便性を手に入れることに他なりません。相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確固たるステータスと、将来の安心感を提供してくれます。

「自分自身の時間を大切にし、都会の洗練されたエネルギーを活力に変えたい」と願う方にとって、この地は人生の新たなステージを飾るにふさわしい、最高のパートナーとなってくれるはずです。