【2026年2月最新】 井土ケ谷駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県にお住まいを検討されている皆様、こんにちは。地元・神奈川の不動産事情を日々見守っておりますアドバイザーです。

今回は、京急本線のなかでも「派手さはないけれど、実は非常にバランスが良い」とプロの間でも評価の高い井土ケ谷駅周辺のエリアについて、最新の市場データを基に詳しく分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「実需の穴場」

井土ケ谷駅周辺の中古マンション相場は、路線内では3,000万円台半ばとなっており、横浜駅周辺の価格帯と比べると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが15倍程度という点です。

これは、物件価格に対して得られる賃料収入や住居としての価値が非常に高く、言い換えれば「割安感」が強いことを示しています。投資目的よりも、実際に長く住むための「実需」として検討されている方にとって、資産価値が大きく崩れにくく、無理のない資金計画を立てやすい、まさに穴場ゾーンと呼べるでしょう。

2. 住環境の深堀り：暮らしやすさが凝縮された街

井土ケ谷の最大の魅力は、横浜市内では珍しく、駅周辺に平坦な道（フラット）が多いことです。
駅を出ると、日常の買い物に困ることはまずありません。駅の目の前にはマルエツ 井土ヶ谷店があり、さらに深夜まで営業しているサミットストア 井土ヶ谷店も徒歩圏内にございます。共働きで帰宅が遅くなる方にも非常に心強い存在です。

また、少し足を伸ばせば、見晴らしの良い広大な芝生が広がる清水ケ丘公園があります。ここは、ドラマのロケ地としても有名な「エノキ」の木がある場所で、週末のリフレッシュには最適です。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりな環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

井土ケ谷は、特に以下のような方々におすすめしたい街です。

* 子育てファミリー：
駅周辺には横浜市立南太田小学校などの教育機関も近く、蒔田公園のような大型の公園も生活圏内です。横浜駅まで約10分、品川駅までもエアポート急行を利用すればスムーズにアクセスできるため、親御さんの通勤負担を減らし、お子様との時間をしっかり確保できます。
* 堅実派のDINKS：
「都心へのアクセスは譲れないけれど、住居費は抑えて趣味や貯蓄に回したい」というカップルにとって、井土ケ谷のコストパフォーマンスは非常に魅力的です。休日は自転車でみなとみらいエリアへお出かけすることも可能な距離感です。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安心感

井土ケ谷エリアは、大規模な再開発が予定されているわけではありませんが、それが逆に「完成された街」としての安心感につながっています。横浜都心部への近接性と、生活利便性の高さから、中古マンションの需要は常に安定しています。PERが低いということは、将来的に賃貸に出したり売却したりする際にも、相場から大きく乖離しにくいという資産性の安定感を裏付けています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

井土ケ谷駅周辺は、「等身大の幸せを大切にする方」にこそ選んでいただきたい街です。華やかな商業施設がひしめくエリアではありませんが、日々の買い物、緑豊かな公園、そして何より納得感のある価格設定が、心にゆとりをもたらしてくれます。

「便利さは欲しいけれど、背伸びしすぎない生活を送りたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、井土ケ谷でのマンション購入は、後悔の少ない素晴らしい選択になると確信しております。ぜひ一度、実際に街を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。