【2026年2月最新】 八丁畷駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線・JR南武線支線が交差する「八丁畷駅」の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

八丁畷駅の中古マンション相場は、路線内でも上位グループに位置するアッパーミドル層向けの価格帯です。具体的な価格水準は5,000万円台半ばとなっており、横浜や京急川崎といったターミナル駅に次ぐ、安定した需要があるエリアと言えます。
収益力を示すPERは20倍台中盤。これは、このエリアの賃貸需要が非常に高く、単なる住居としてだけでなく資産価値の維持が期待できることを示唆しています。「利便性を買い、資産を守る」という、実需と投資のバランスが取れた非常に賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、川崎の喧騒から一歩離れた、落ち着きのある住宅街が広がっています。最大の特徴は、このエリア特有の起伏がほとんどないフラットな地形です。ベビーカーの移動や自転車での買い出しも非常にスムーズです。
日常の買い物には、駅直結の京急ストア 八丁畷店や、深夜まで営業していて心強いまいばすけっとが欠かせません。また、少し足を延ばせば大型商業施設のラ チッタデッラも徒歩圏内にあり、映画やショッピングを日常的に楽しめます。治安についても近年は再開発や街灯の整備が進み、かつてのイメージとは異なる安心感のある住環境へと進化を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、効率的な生活を求める少人数の子育てファミリーです。
京急線で品川・羽田方面へ、南武線で武蔵小杉・立川方面へと、2路線利用可能なマルチアクセスは通勤において大きな武器になります。休日は、広大な敷地を持つ富士見公園でリフレッシュしたり、川崎駅周辺の百貨店でグルメを堪能したりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

八丁畷駅周辺は、隣接する川崎駅周辺の活発な再開発の恩恵をダイレクトに受ける位置にあります。川崎駅周辺の地価高騰に伴い、「一駅隣で同等の利便性を享受できる」この駅の割安感が見直されています。街全体が成熟しているため、急激な価格下落のリスクが低く、将来にわたって資産性の安定が期待できる、手堅いエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

八丁畷駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、住まいは落ち着いた環境で選びたい」という合理的な価値観を持つ方に最適な駅です。派手さこそありませんが、日々の暮らしの質を底上げしてくれる「実力派」の街。将来的な売却や賃貸への転用も視野に入れつつ、賢く上質な暮らしを手に入れたい方にとって、後悔のない幸せな選択になるはずです。