【2026年2月最新】 生麦駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「生麦駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

生麦駅周辺の中古マンション相場は、京急線全体で見ると中位からやや上位に近いグループに位置しています。横浜や京急川崎といった1億円近いトップクラスのエリアに比べると、4,000万円台半ばという価格帯は、現実的かつ手の届きやすいアッパーミドル層向けの穴場ゾーンと言えるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。過度な投機対象というよりは、賃料相場と物件価格のバランスが取れた、実需（住むための購入）に適した安定感のあるエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての漁師町の面影を残す落ち着いた雰囲気と、第一京浜（国道15号）沿いの近代的なマンション群が共存しています。
最大のメリットは、駅周辺が比較的フラットな地形であることです。横浜市内は坂道が多いエリアが目立ちますが、生麦駅の改札を出てから住宅街までは平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

買い物環境も充実しており、駅前には深夜まで営業しているマルエツ 生麦店や、地域密着型のまいばすけっと 生麦駅前店があり、日常の食料品調達には困りません。また、少し足を伸ばせばキリンビール 横浜工場（キリンビアビレッジ）があり、広大な敷地内で緑を感じながらリフレッシュできるのは、この街ならではの特権です。地域のお子様連れには、遊具が充実した生麦公園も親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、横浜・品川方面へ通勤するDINKSや子育てファミリーの方々です。
普通電車のみの停車駅ですが、隣の京急新子安や京急鶴見で緩急接続がスムーズに行われるため、主要駅へのアクセスは想像以上に軽快です。「少し落ち着いた環境で、かつ都市部への距離も妥協したくない」という層にぴったりです。休日は、バスや自転車で横浜ベイサイドや鶴見エリアの大規模商業施設へ遊びに行くなど、アクティブなライフスタイルが楽しめます。

4. 資産性の展望

生麦駅周辺は、劇的な大規模再開発の予定こそ現時点では少ないものの、隣接する鶴見駅周辺の発展や、羽田空港へのアクセスの良さから、底堅い需要が期待できます。新築マンションの供給が限られている分、条件の良い中古マンションの資産価値は維持されやすく、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きく値崩れしにくい手堅い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

生麦駅は、華やかさこそ控えめですが、「生活の利便性」と「購入価格のバランス」を重視する賢明な買い手にとって、非常に満足度の高い選択肢です。
「都心や横浜に近い場所で、予算を抑えつつもゆとりある広さの部屋を確保したい」という価値観をお持ちの方に、ぜひ一度歩いてみていただきたい街です。派手さはないからこそ見つかる、等身大の幸せがここにはあります。