【2026年2月最新】 能見台駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線「能見台（のうけんだい）駅」の周辺環境と資産価値について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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能見台駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：地に足のついた「実需向け」の優良エリア
能見台駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅周辺の華やかな価格帯と比較すると、3,000万円台前半という水準は、一次取得者（初めて住宅を買う方）にとっても非常に手が届きやすい、安心感のある市場です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが14倍台後半という点です。これは路線平均と比較しても低めの数値であり、投資的な過熱感がなく、「貸した時の賃料に対して購入価格が割安」であることを示唆しています。転売目的の投資家よりも「自分たちが心地よく暮らすこと」を大切にする居住者が多いため、価格の乱高下が少なく、実需向きの堅実なエリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：計画的に整えられた美しい街並み
能見台の最大の魅力は、かつてのニュータウン開発によって美しく整えられた住環境にあります。駅の西側に広がる丘陵地は、並木道や歩行者専用道路が整備されており、治安の良さと落ち着いた雰囲気が漂っています。

生活利便性も高く、駅前には「京急ストア 能見台店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに少し足を伸ばせば、大型商業施設の「イトーヨーカドー 能見台店」があり、休日を待たずとも日常の買い出しが完結します。また、地域の方々の憩いの場である「能見台中央公園」をはじめ、緑豊かな公園が点在しており、四季の移ろいを感じながら生活できる贅沢な環境です。ただし、このエリアは坂道が多いという特徴があるため、物件選びの際は駅からのルートやバス便の利便性を確認しておくのがポイントです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。歩車分離が進んだ道筋は小さなお子様がいても安心で、教育熱心な世帯が多いことでも知られています。休日は、金沢動物園や海の公園といった横浜南部を代表するレジャースポットへも車や電車ですぐにアクセスできるため、家族の思い出作りには事欠きません。

また、DINKSの方々にとっても、横浜まで特急で約20分弱という通勤利便性を保ちつつ、オンとオフを切り替えられる静かな住環境は大きな魅力となるはずです。

#### 4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」
能見台はすでに街として成熟しており、今後急激な大規模開発による価格高騰が起こる可能性は低いかもしれません。しかし、それは裏を返せば、資産価値が安定しているという強みでもあります。

「能見台」という地名は、横浜市内でも一定のブランド力を維持しており、住環境の良さを求める層からの需要が途切れることはありません。建物の管理状態が良い中古マンションを割安な時期に見極めて購入できれば、将来的なリセールバリューにおいても大きな失敗をしにくいエリアです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
能見台駅は、「都市の利便性を手放したくないけれど、家族との穏やかな時間や緑豊かな環境も諦めたくない」というバランス感覚を大切にされる方にぴったりの駅です。

派手さはありませんが、住むほどにその良さが染みてくる、そんな「育む街」としての底力を感じます。家賃を払い続けるよりも、この割安感のあるエリアで資産を持ち、日々の生活の質を高めていく。そんな賢明な選択をしたい方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。