【2026年2月最新】 金沢八景駅 （京急本線・久里浜線） の中古マンション相場・AI査定

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京急本線・久里浜線の「金沢八景駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

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金沢八景駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」
金沢八景駅は、京急線全体の相場リストの中では、非常にリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。横浜や川崎といったアッパーミドルなエリアと比較すると、ぐっと抑えられた3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、広めの住戸を現実的な予算で検討できるのが魅力です。

投資効率を示すPER（収益力）は10倍台半ばとなっており、これは過度な期待値による高騰がなく、実生活に根ざした実需向きのエリアであることを示しています。資産を「投機的に増やす」というよりは、「安定した住環境を賢く手に入れる」という価値観の方にぴったりの、割安感のある街といえます。

#### 2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が融合する水辺の街
駅周辺は、2019年のシーサイドライン延伸に伴う再開発により、驚くほど美しく整備されました。駅直結の利便性と、古くからの歴史情緒が共存しているのが最大の特徴です。

* 買い物と生活： 駅の目の前には大型商業施設のイオン金沢八景店があり、日用品から食料品まで一通り揃います。また、駅高架下のウィングキッチン金沢八景には、仕事帰りに立ち寄れる飲食店や惣菜店が充実しています。
* 自然と歴史： 駅から徒歩圏内には、源頼朝ゆかりの瀬戸神社があり、周辺の平潟湾沿いのプロムナードは、海風を感じながらのジョギングや散歩に最適です。
* 地形： 駅周辺は平坦ですが、少し内陸に入ると閑静な住宅街が広がる丘陵地となります。眺望を重視するか、平坦なアプローチを重視するかで選択肢が分かれるのも面白いポイントです。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この駅は、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方におすすめです。

* 子育てファミリー： 休日には、近隣の横浜・八景島シーパラダイスや野島公園など、お子様と一日中遊べるスポットが車や電車ですぐの距離にあります。横浜市内でありながら、自然を身近に感じられる教育環境は大きなメリットです。
* 通勤の利便性： 快特の停車駅であるため、横浜駅まで約20分、品川駅までも50分圏内と、都心へのアクセスも良好です。始発駅である金沢文庫駅の隣ということもあり、朝のラッシュ時も比較的戦略を立てやすいポジションにあります。

#### 4. 資産性の展望：学生街としての安定した需要
金沢八景は、横浜市立大学や関東学院大学を抱える「学生の街」という側面も持っています。このため、ワンルームからファミリー向けまで、賃貸需要が常に一定数存在します。

街としての成熟度は高く、急激な価格変動のリスクが少ないのが強みです。再開発が一段落し、景観が整ったことで、資産価値は今後も底堅く推移することが予想されます。特に駅徒歩圏内の物件は、将来的な「貸しやすさ・売りやすさ」の面でも安心感があります。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
金沢八景駅は、「都会の喧騒から少し離れ、海と緑のそばで自分たちらしい生活を育みたい」という方に、最高のコストパフォーマンスを提供してくれる街です。

派手さはありませんが、日々の生活を支えるインフラと、心を癒やす自然のバランスが絶妙です。資産価値の安定と、日々の心地よい暮らしを両立させたいとお考えなら、ぜひ一度、現地を歩いてみてください。海風を感じた瞬間、ここでの暮らしがイメージできるはずですよ。